endlich.zu.hause

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine sehr interessante Immobile in einer guten Waltroper Wohnlage mit Tiefgaragenstellplatz zum Kauf an.

Das Objekt wurde im Jahre 1980 in einer massiven und konventionellen Bauweise erstellt.

Die Fassettenreiche Aufteilung durch Zwischenetagen vermittelt ein umwerfendes Raumgefühl und einen tollen Blick vom Erdgeschoss, über die Galerie in der ersten Etage, bis hin in die die Giebelspitze.

Die offene Raumgestaltung kann selbstverständlich bei Bedarf auch Ihren Wünschen oder Vorstellungen angepasst werden.

Zwei tolle Kamine, ein traumhaft schöner Wintergarten, moderne Bäder, ein Gartenhaus mit Unterstand all das ist nur ein kleiner Ausschnitt des Angebotes.

Der Keller wurde auf Grund seiner Qualität und Nutzbarkeit der 189 qm Wohnfläche zugeordnet.

# Ausstattung
Jede Ebene ist offen unterteilt und durch 7 Stufen erreichbar.

Ebene 1
- Eingangsbereich
- Garderobe
- Gäste-WC
- Große offene Küche

Ebene 2
- Großes offenes Wohnzimmer
- Wintergarten (ca. 25 qm)

Ebene 3
- Ankleidezimmer
- Elternschlafzimmer
- Großes Badezimmer

Ebene 4
- Galerie / Zimmer

Ebene 5
- Badezimmer
- Kinderschlafzimmer

Keller Ebene - 1
- Flur/ Kellerbar/ Küche 2/ Wohnraum/ Zugang zum Wintergarten und Garten
Keller Ebene - 2
- Flur/ Büro/ Vorratsraum

Weitere Stichpunktartige Highlights
-Seitlicher Zugang zum Garten
-Große Grünfläche neben dem Haus
-Verblendungen aus Kupfer
-Schöne Wetterfahne
-Schickes Gartenhaus und Unterstand
-Verschlossener Tiefgaragenstellplatz
-Zeitgemäße Fenster
-Rollos
-2 imposante Kamine
-Fußbodenheizung
-Mamorplatierung
-Voll ausgestatteter Wintergarten
-Kellerhals
-Grundwasser für die Gartenbewässerung
-Kellerbar mit einer voll ausgestatteten zweiten Küche
-Hochwertige Einbauschränke
-2 Moderne Badezimmer
-1 Modernes Gäste WC
-Imposanter Innenraum
Und vieles mehr ...................

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache

Käuferprovision: 2,37% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,37 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 138 m²
Kellerfläche: ca. 37,12 m²

# Lagebeschreibung
Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes.
Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 24 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen.

Gute Naherholungsziele sind fußläufig in 2 Minute zu erreichen.

Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an.

# Sonstiges
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L31#TNEvBr