Alt trifft Modern!

# Objektbeschreibung
Traumhaft schönes Zechenhaus vereint historischen Charme und modernen Komfort.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, wo die faszinierende Geschichte eines Zechenhauses auf gekonnte Weise mit zeitgemäßem Luxus verschmilzt.

Dieses einzigartige große Immobilie wurde mit viel Feingefühl renoviert und modernisiert.
Die Liebe zum Detail ist unübersehbar. Historischer Charme trifft Modernität.
Mit beeindruckenden hohen Decken und einer Fassade, die aufwendig sandgestrahlt wurden, besticht dieses Haus durch seinen charakteristischen Charme und dennoch modernen Komfort.

Die Renovierungsarbeiten wurden größtenteils von ortsansässigen Handwerksbetrieben durchgeführt, wodurch nicht nur die Qualität der Arbeiten gewährleistet ist.

Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und verwandelt. Das großzügige 1319 m² große Grundstück, ein wahrer Rückzugsort in die Natur, der traumhafte Garten ist mit vielen Facetten angelegt.

Der direkte Zugang zum Wald macht dieses Angebot perfekt für Naturliebhaber und wunderbare Spaziergänge.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Geschichte und den modernen Komfort in diesem einzigartigen Haus.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen weiteren Eyecatcher im Garten.
Das Sommerhaus bietet einen Rückzugsort, in dem Sie die Abende in vollen Zügen genießen können. Ob als gemütlicher Ort zum lesen oder als Treffpunkt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie – das Sommerhaus erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Traumgrundstücks.
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen!

# Ausstattung
Das Haus teilt sich wie folgt auf

Erdgeschoss:
Wohnen: 19,63 m²
Esszimmer: 16,93 m²
Küche: 13,01 m²
Bad: 3,59 m²
Gesamt ca. 53,16 m²

Treppenhaus Mitteletage: Gäste-WC mit ca. 1,5 m²

Obergeschoss:
Zimmer 1: 19,63 m2
HWR: 4,39 m²
Zimmer 2: 18,93 m²
Flur: 4,05 m²
Bad: 10,35 m²
Gesamt ca. 56,12 m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer: 16,3 m²
Esszimmer: 18,46 m²
Küche: 8,32 m²
Gesamt ca.43,08 m²

Gesamte ca. Wohnfläche 152,36m²

Diese Immobilie ist komplett unterkellert und teilt sich in 2 Abstellräumen einen Heizungsraum und einen Hauwirtschaftsraum mit Zugang zum Garten auf
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Weitere Stichpunktartige Highlights
-Brannwerttechnick aus 2016
-Deckenhöhen von 2,85 m
-Moderne Sprechanlagen
-Parkett im fischgretenverband
-Feinsteinböden
-Granit, Fensterbänke
-Aluminium Heizkörper
-Glatte Wände
-Rollos, Erdgeschoss elektrisch
-Fliegengitter
-Schön aufgearbeitete Balken
-Neuwertiges Dach und Fenster
-2 Hochwertige Küchen, optional
-Neue Elektrik
-Großformatige Fliesen
-Hochwertige Armaturen und Schalter
-Vielseitige Stromversorgung im Garten
und noch vieles mehr ………..

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,37% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,37 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1319 m²
Kellerfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt zwischen einem bewaldeten Gebiet und dem historischen Zeche-Gelände in Waltrop.
Die Zeche Waltrop, von 1903 bis 1979 in Betrieb, zählt zu den schönsten Schachtanlagen des Ruhrbergbaus. Ihr geschlossenes Ensemble aus Backsteingebäuden in historisierenden Formen wurde von 1992 bis 1996 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Emscher Park teilweise saniert.
Heute befindet sich in der ehemaligen Turbinenhalle die zum Beispiel die Manufactum-Verwaltung und Vertrieb.

Waltrop bildet aufgrund seiner Lage am Nordrand des Ruhrgebiets eine Brücke zwischen der Kernzone des städtisch geprägten Industriegebiets und dem ländlichen Münsterland. Die Stadt hat sich mit ihren 30.000 Einwohner:innen bis heute einen besonderen Charme als Wohnstadt im Grünen mit viel Lebensqualität erhalten. Neben ausgedehnten Park- und Naherholungsanlagen bietet Waltrop einen Stadtkern voller liebenswürdiger kleiner Überraschungen. Gleich neben historischen Fachwerkhäuschen rund um die Kirche Sankt Peter findet man eine gemütliche und vielseitige Einkaufsatmosphäre und eine gehobene und ambitionierte Gastronomie.

# Sonstiges
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen Wohn /Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SYD28#TNEvBr