Rarität in 1-A Lage! Ein Unikat mit vielen Extras! Überzeugen Sie sich selbst..

# Objektbeschreibung
Ein echtes Unikat mit vielen Vorzügen! Dazu in einer der besten Wohnlagen!
Eine nahezu perfekte Aufteilung der Räume. Es gilt das Motto:
"So viel wie nötig, ABER trotzdem so klein wie möglich!" Es wurde sehr viel Wert auf Bequemlichkeit - Zweckmäßigkeit - und hohe Qualität gelegt!
Sie betreten die Immobilie über einen Windfang mit direkt anliegender Garderobe. Praktische Einbauschränke bieten hier Platz für Jacken und Schuhe. Durch eine schmucke Glastür geht es weiter in die Diele. Gleich vorne befindet sich das Gäste-WC mit Pissoir. Weiter geht es ins Ankleidezimmer. Dieser Raum verfügt über einen großen, begehbaren Kleiderschrank. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Von dort geht es direkt in das schicke Masterbad. Zurück in der Diele geht es von hier durch eine weitere große Glastür in den freundlichen Wohnbereich mit offener Küche. Von diesen Räumlichkeiten gibt es direkte Zugänge auf die Terrasse. In der Küche wurde eine hochwertige, helle Einbauküche verbaut. Vorräte lassen sich problemlos im angrenzenden Vorratsraum unterbringen. Auch der Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Küche. Hier befindet sich die Staubsaugeranlage und das Podest für Waschmaschine und Trockner. Der direkte Zugang zur Garage und zur Werkstatt ist von hier aus gegeben. Ebenso der Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, die mit Spots beleuchtet wird. Das Dachgeschoss verfügt über ein sehr großes Hobby- bzw. Sportzimmer, ein gemütliches Gästezimmer und ein Büro. Ebenso befindet sich hier das zweite Badezimmer und ein zus. Bereich für z.B. eine Sauna.
Auch der Außenbereich bietet einige Vorzüge: Die mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse (ca. 29 m²) befindet sich an der Sonnenseite des Hauses, im Süden. Bei der gesamten Gestaltung des Gartens wurde auf viele liebevolle Details für Mensch und Tier geachtet.
Es fällt schwer alle Besonderheiten dieser Immobilie in Wort zu fassen...
Fordern Sie gerne eine ausführliche Beschreibung an!

# Ausstattung
- Gasheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher aus 2018
- Fußbodenheizung komplett in Erd- und Dachgeschoss
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und Außenjalousien, im Erdgeschoss elektrisch
- Lüftungsanlage im gesamten Haus
- zentrale Staubsaugeranlage in Erd- und Dachgeschoss
- große Einbauküche
- extra breite Türen (1 m) Rollstuhl geeignet
- große, überdachte Terrasse mit Sicherheitsglas
- komplett umzäunt mit Doppelstabmattenzaun
- große Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Zentraler geht es kaum! Sie wohnen absolut ruhig am Ende einer Sackgasse in einer der beliebtesten Wohnlagen von Rhauderfehn. Zu Fuß erreichen Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Banken, Apotheken, Kita/Kindergarten uvm. Grundschule und weiterführende Schulen sind von hier aus in Kürze mit dem Fahrrad zu erreichen.

Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 62.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00802