Gepflegtes Wohnhaus mit Garage in reizvoller Lage!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr befindet sich dieses massiv erbaute Wohnhaus mit Garage. Das stets gepflegte Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die kleine Familie; über die zentral gelegene und freundlich gestaltete Diele erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer und das jüngst sanierte Duschbad ermöglichen das ebenerdige Wohnen. Aus der gemütlichen Küche mit separatem Essbereich kann mit überschaubaren Mitteln eine moderne Wohnküche entstehen. Über die stabile Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, welche mit einem großen Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem Kinderzimmer überzeugt. Ausreichend Stauraum halten der Dachboden, der trockene Keller sowie der Abstellraum an der Garage bereit.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Rollläden

- Gasheizung aus 2010

- Duschbad im Erdgeschoss aus 2020

- helle Innentüren

- Gartenhütte aus 2022

- Garage mit Geräteraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 826 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 272 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00841