PRIVAT! PROVISIONSFREI! Modernisiertes und sehr geplegtes EFH

Großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend auf einem 602 m² großem Grundstück zu verkaufen. Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert.
Es besteht kein Reparaturstau.
Es bietet Platz auf 138 m² Wohnfläche + 99 m² Nutzfläche zur Eigennutzung oder als Zweifamilien - bzw. Mehrgenerationenhaus .

Das Wohnhaus gliedert sich in einen Vollkeller, ein Erdgeschoss und das ausgebaute Obergeschoss. Der vorhandene Dachboden ist begehbar und isoliert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, das Gäste-WC, ein modernes Vollbad mit Dusche (saniert 2019) und ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit hellen Einbaumöbeln sowie zwei weitere Schlafräume/Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Vollbad mit Dusche, eine Küche sowie zwei Schlafräume.
Das Kellergeschoss umfasst den Flur, eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Partykeller und zwei weiteren Lagerräume sowie die Gas-Heizungsanlage.

Das Haus bietet Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und liegt gut geschützt am Haus. Lange Sommerabende lassen sich so optimal genießen. Vor dem Haus befinden sich noch 2 Garagen. Hinter dem Haus steht Ihnen noch ausreichend Abstellfläche und ein Holzschuppen zur Verfügung.

Eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung von 2018 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich spendet ein Kamin (Bj. 2014) im Wohnzimmer behagliche Wärme.
Die isolierverglasten Kunststofffenster und die Haustür wurden 2018 modernisiert und sind 3-fach verglast. Der Eingangsbereich wurde 2021 umfangreich saniert/modernisiert.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der reizvollen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses großzügigen Hauses.

Bei Interesse bitten wir um seriöse Anfragen und vorhandener Bonität. Vielen Dank.

Auf Wunsch können weitere Fotos/Grundrisse nach Kontaktaufnahme zugesendet werden (bei Kleinanzeigen sind nur 20 Fotos möglich).

Ausstattung / Modernisierung:
2 Einbauküchen
zwei Bäder, Bad im EG saniert 2019
Kaminofen Bj. 2014
Hochwertige Einbruchsichere Haustür von 2016
3-fach verglaste Fenster erneuert 2016, Dachfenster erneuert 2019
Moderne Gas-Heizungsanlage von 2018
Vollkeller
Gartenzaun erneuert 2023
Aussentreppe/Eingangsbereich erneuert 2021
2 Garagen + 2 Stellplätze
Glasfaseranschluss Stadtwerke Winsen Inbetriebnahmebereit
Objektzustand: sehr gepflegt

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe).
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht.
Dadurch, dass sich der Winsener Bahnhof fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen lässt, eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt.
Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.

Durch das provisionsfreie Angebot direkt vom Eigentümer lässt sich für den Käufer viel Geld einsparen.
Makleranfragen unerwünscht und werden nicht beantwortet !!!