Traumhaftes Weiß-Klinker-Haus mit Friesengiebel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharmbeck! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Haus, aus dem Baujahr 1992, mit einem typisch friesischen Giebel, das Ihnen auf den ersten Blick den Atem rauben wird. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 155 m2 und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m2.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geschmackvollen und stilvollen Einrichtung empfangen. Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen viel Platz und Komfort. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer imposanten, freistehenden Treppe und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Die gut ausgestattete Küche und der geräumige Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen bieten viel Platz für Ihre Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist. Ein separates Esszimmer rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine Empore und drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Vollbad beeindruckt mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne, die eine niedrige Einstiegshöhe bietet und für entspannende Stunden sorgt.

Keller:
Ein besonderes Highlight ist der Keller, der teilweise zu Wohn- oder Arbeitszwecken mit Tageslichtfenstern und separatem Eingang von der Seite gebaut wurde. Hier können Sie zusätzlichen Platz nutzen und Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen.

Garten:
Der Garten des Hauses wurde detailreich und liebevoll angelegt und ist ein echtes Highlight. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Abendterrasse mit einem Pavillon. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und entspannen.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus verzaubern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 922 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Feldrandlage in Scharmbeck, Winsen Luhe. Der Kindergarten ist nur einen Minute Fußweg entfernt, und die Grundschule in Pattensen ist bequem durch den Pattensener Forst mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar.

Dieses einzigartige Weiß-Klinker-Haus mit Friesengiebel, der blauen Doppelhaustür und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller wird Sie begeistern. Es bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie die Ruhe der Natur genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Haus ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus verzaubern.

Infrastruktur und Umgebung der Immobilie:

ca.
ca. 500 m Bäckerei Soetebier
ca. 500 m Autobahnauffahrt Winsen West
ca. 1.500 m Kindergarten
ca. 2 Km Grundschule
ca. 5 km Famila (Vollversorger)
ca. 5 km Weiterführende Schulen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
1 min. Bushaltestelle (Fußweg)
1 min. nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. Hamburg (Auto)
20 min Lüneburg (Auto)
5 min. Winsen Luhe (Auto)
5 min. nächster Bahnhof (Ashausen)
23 min. Winsen Luhe - Hamburg HBF (Bahn)
10 min. Winsen Luhe - Lüneburg (Bahn)
27 min. Ashausen - Hamburg HBF (Bahn)
18min. Ashausen - Lüneburg HBF (Bahn)

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 08.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6544#IxgoQ