Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung !

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ca.860m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Entspannung.
Im Keller, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde befindet sich eine Sauna, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, Vorratsraum sowie Waschküche, Heizungsraum und ein WC.
Ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche befinden sich im Erdgeschoß des Anwesens. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer.
Im anteilig ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer, und ein Badezimmer.
Außerdem bietet das Dachgeschoß noch Reserven für einen weiteren Ausbau nach Ihren Wünschen.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !

# Ausstattung
EG
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste WC

Dachgeschoss
1 Zimmer
Bad
Ausbaureserve

Keller
Waschküche
Heizungsraum
Vorratsraum
Sauna
Gästezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Winsen (Luhe) befindet sich als Mittelzentrum zwischen Lüneburger Heide und dem Winsener Abschnitt der Elbmarschen am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg (20 km) und Hamburg (30 km). Sie gehört zu der Metropolregion Hamburg.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg und die direkte Anbindung an die Autobahn 39 und die daraus entstandene zeitliche Nähe zu den Autobahnen A1, A7 und A24 hat die Entwicklung Winsens als Wirtschaftsstandort entscheidend begünstigt.

Im Stadtgebiet haben sich rund 3000 Gewerbebetriebe angesiedelt. Der überwiegende Teil der Unternehmen sind in den Bereichen Bauwesen, Maschinen- und Fahrzeugbau, Holz-, Elektro-, Nahrungsmittel- und Pharmaindustrie, Logistikdienstleistungen sowie Verwaltung und Handel ansässig.

In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf), Berufsbildende Schulen[80] vorhanden. Im Sommer 2011 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Winsen-Roydorf gegründet. Sie ermöglicht alle Schulabschlüsse einschließlich das Abitur. Die Wolfgang-Borchert Förderschule befindet sich in der Bürgerweide. Die Buchholzer Förderschule An Boerns Soll mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung unterhält zwei Außenstellen in Winsen-Roydorf.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 245.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-01-13
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 41547