Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 hat eine Wohnfläche von 122 m². Über einige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Direkt neben der Tür befindet sich ein kleiner Abstellraum, der Platz für Garderobe oder andere Utensilien bietet. Vom Flur aus führt eine wunderschöne Holztreppe sowohl ins Obergeschoss als auch in den Vollkeller. Der gemütlich gestaltete, helle Wohn- und Essbereich ist großzügig bemessen. Eine kleine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer der Räume bietet Zugang zum Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Dieser Bereich eignet sich ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Außerdem gibt es einen Abstellraum.

Der weitläufige Garten lädt mit viel Platz und einer Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die große Rasenfläche ist von verschiedenen Pflanzen eingerahmt und bietet Erwachsenen viele Möglichkeiten, ihre Gartenträume zu verwirklichen und Kindern genug Fläche zum Spielen.
Fahrzeuge können im Carport und auf einem weiteren Stellplatz abgestellt werden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet mit seinem individuellen Charme und den Gestaltungsmöglichkeiten viel Potenzial für eine Familie.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1244 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35 500 Einwohnern ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie zwei Gymnasien. Auch Kindertagesstätten und Kindergärten sind vorhanden. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie weitere attraktive Möglichkeiten des Gemeinschaftslebens.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 372.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-31
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-029-P