Doppelhaushälfte mit spannendem Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Baujahr 1978 steht auf einem interessanten 781 m² großen Hanggrundstück und ist vielleicht genau das, was Sie suchen.
Die Gesamtwohnfläche von 118 m² teilt sich im Erdgeschoss auf in einen offenen Küchen- und Wohn-Ess-Bereich sowie in ein Büro und Badezimmer. Bei der Küche sind die Anschlüsse geplant und vorbereitet; das Badezimmer wurde entkernt und wartet auf seinen Ausbau. Insofern muss der Erwerber dieser Immobilie zusätzliche Kosten einplanen, erhält dafür aber die Freiheit, Küche und Badezimmer nach Wunsch zu gestalten. Beide offenen Positionen wurden bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt.
Im Obergeschoss befinden sich weiterhin vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer: genug Platz und Zimmer also für alle möglichen Familien- und Homeoffice-Situationen!
Erneuert wurden im Jahr 2020 Fenster sowie die Haustür; im Haus wurde eine Fußbodenheizung ergänzt. Der Boden im Erdgeschoss wurde neu gefliest. Die Gas-Zentral-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahr 2016.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Geesthacht im Ortsteil Krümmel. Geesthacht ist die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Altengamme. Damit ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg und entsprechend vorteilhaft ausgestattet mit Bus-, Bahn- und Automobilanbindungen. Die Zentren von Geesthacht und Hamburg liegen nur ca. 30 Kilometer voneinander entfernt, das entspricht einer Fahrzeit von weniger als 25 Minuten. Geesthacht verfügt über Kitas, Kindergärten, Schulen und diverse attraktive Arbeitgeber sowie Möglichkeiten, eine Ausbildung zu beginnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Schulen und Ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die lebendige Innenstadt von Geesthacht eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften; ein vielfältiges Vereinsleben wartet außerdem auf Sie.
Damit stellt sich Geesthacht auch Pendlern der Hamburger Metropole als ruhiger und trotzdem naher Lebensmittelpunkt dar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-011-P