Ihr neues Projekt: EFH/ZFH mit viel Potenzial - Sackgassenendlage

BESCHREIBUNG

Hier sucht ein geräumiges, leerstehendes und gut geschnittenes Ein-/Zweifamilienhaus vom Baujahr 1982 und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² neue Bewohner, die Ihrem Zuhause zu neuem Glanz verhelfen. Das Haus ist komplett leerstehend.

Ursprünglich wurde das Objekt als Einfamilienhaus erbaut – aktuell ist das ca. 76 m² große Erdgeschoss (EG) zum Treppenhaus mit einer Leichtbauwand abgetrennt, somit stellt das Obergeschoss (OG) eine eigenständige Einheit dar. Ein Rückbau wäre problemlos möglich. Würden Sie beide Einheiten miteinander verbinden und das Objekt als Einfamilienhaus nutzen, wäre der Haupteingang vorne, sodass der Nebeneingang von den Garagen aus genutzt werden kann.

Durch den Nebeneingang gelangen Sie aktuell in die Einheit im EG – der Vorflur bietet Zugang zum Haustechnikraum und einem individuell nutzbaren Raum. Sie laufen geradeaus in den Hauptflur – von hier aus haben Sie Zugang zu dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, der Küche, dem Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und Durchgang zum Garten. Ebenerdiges Wohnen ist mithilfe von wenigen Maßnahmen problemlos möglich.

Der Haupteingang bietet aktuell Zugang zur ca. 69 m² großen Einheit im OG. Sie laufen über das eigenständige Treppenhaus in den Flur der Wohnung – von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Duschbad, die zwei Schlafzimmer und in das Wohnzimmer.

Es erwartet Sie ein klassisches Ein-/Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial und einem großen Grundstück, das zum Verweilen einlädt, sowie viel Platz für Ihre Kreativität bietet. Zwei Autos finden Platz in der massiven, zusammengelegten Garage, ansonsten auf der großen Auffahrt. Außerdem wurde zwischen Haus und Garage ein abschließbarer Durchgang erbaut, der vom Vordergrundstück zum hinteren Teil des Grundstücks führt – hier wäre evtl. ein Türdurchbruch zu Haus & Garage denkbar, um einen zentralen Flur zu erschaffen.

Das Objekt ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Beide Einheiten stehen leer, sodass sofort mit den Arbeiten begonnen werden kann. Die Immobilie kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt übergeben werden und als Mehrgenerationenhaus, Ein-/Zweifamilienhaus, Kapitalanlage oder einem Mix genutzt werden. Insbesondere die ruhige und verkehrsruhige Sackgassen-Endlage sticht in diesem Angebot hervor.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Rollläden an fast allen Fenstern
- Getrennte Zähler (EG und OG)
- Separate Heizungen (BJ 1994 und 2007) mit Warmwasserspeicher (BJ 1997)
- 2 massive Garagen, 4 Stellplätze im Freien
- Sackgassenendlage in einer 30er-Zone
- Betonzwischendecke
- Großes und gut aufgeteiltes Grundstück
- Modernisierungs- und renovierungsbedürftig

LAGE

Moorwarfen ist ein begehrter Ortsteil der Stadt Jever und bietet neben Gastronomie und einer Grundschule einige Spielplätze und ein angenehmes Wohnumfeld. Diverse Freizeitstätten und Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie alle weiteren Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf sind ohne Umstände schnell im benachbarten Jever (ca. 2 km) oder Schortens (ca. 3 km) zu erreichen. Mit ca. 14.000 Einwohnern zeichnet sich die Kreisstadt Jever durch seine weitreichende Historie (z. B. Schloss, Brauerei, Graften) aus und bietet mit drei Auffahrten zur Bundesstraße (B210) eine gute Anbindung zur Autobahn Richtung Wilhelmshaven oder Oldenburg.

ENTFERNUNGEN

2,2 km bis Famila Verbrauchermarkt
0,6 km bis Kindergarten
0,5 km bis Spielplatz
0,7 km bis Gastronomie
0,7 km bis Zahnarzt
3,8 km bis Bundesstraße 210

SONSTIGE ANGABEN

Es fällt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,50% des tatsächlichen Kaufpreises an, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung, zahlbar vom Käufer. Gemäß der Kleinunternehmerregelung aus § 19 UStG ist der Rechnungsbetrag nicht umsatzsteuerpflichtig.

Fordern Sie für vollständige Informationen und Bilder unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt präsentieren zu dürfen!