Einfamilienhaus mit Gästewohnung; Ruhige Lage

**Objektbeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich im ruhigen Moorwarfen auf einem 501 m² großen Grundstück. 1996 wurde es um eine Einliegerwohnung erweitert. Die Hauptwohnung hat ca. 112 m². Hier befinden sich eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, zwei Schlafräume, sowie ein Vollbad und ein Duschbad. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Ihnen ein großer Wohnraum zur Verfügung steht. Ein kleiner Kellerraum bietet Stellfläche. Die Einliegerwohnung mit 56 m² liegt im Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtvollbad. Sie erreichen die Wohnung über eine Außentreppe. Die große Einfahrt mit 3-PKW-Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Ein von außen erreichbarer Abstellraum und ein Holzschuppen bieten weitere Stauflächen. Die Zentralheizung mit Warmwasserspeicher ist von 1996. Die Immobilie verfügt über viel Platz und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie die Immobilie in Ihre persönliche Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie.

**Lagebeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Moorwarfen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Jever. Die über 1000 Jahre alte Stadt Jever hat im Jahre 1536 die Stadtrechte verliehen bekommen und sich im Laufe der Jahrhunderte ihre Historie erhalten. Das prächtige Schloss mit seinem markanten Zwiebelturm ist ein Wahrzeichen und beherbergt eines der attraktivsten Museen im Küstengebiet. Gepflegte historische Märkte und Gebäude, Denkmäler und weitere Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild. Die Stadt mit über 14.000 Einwohnern ist Sitz der Verwaltung des Landkreises Friesland. Jever ist Teil der prosperierenden Wirtschaftsregion Weser-Ems. Alle ostfriesischen Inseln und die Küstenbadeorte im Jeverland sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad auf dem gut angelegten Radwegenetz erreichbar. Der Tourismus nimmt einen immer größeren Stellenwert ein. Die zahlreichen attraktiven und leistungsfähigen Restaurants und Hotels bewerben die Stadt erfolgreich. Jever verfügt über ein umfangreiches und gut strukturiertes System sozialer Dienste. Selbstverständlich befinden sich am Ort alle weiterführenden Schulen. Jever ist wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf 177.7 kWh/(m²\*a), Gasheizung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.