Gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon an der Nordsee!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine, gepflegte Eigentumswohnung direkt an der Nordseeküste? Dann haben wir hier vielleicht ein passendes Angebot für Sie!

Diese modernisierte Wohneinheit befindet sich direkt im beliebten Nordseebad Dornumersiel. Hochparterre, im Haus "Langeoog", bietet die Wohnung auf rund 52 m² Wohn- und Nutzfläche so ziemlich alles, was ein entspannter Urlaub benötigt. Ein eigenes Grundbuch ist vorhanden, die Miteigentumsanteile nach WEG betragen 18/1000stel.

Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, welche zwischen 2011 und 2013 getätigt wurden, gehören u.a. die Badsanierung, der Austausch der Fenster (2fach isolierverglaste Kunststofffenster, Jalousien vorhanden), neue Einbauküche, innenliegende Wandisolierung, neue Innentüren, usw. Beheizt wird das Objekt über asbestfreie Nachtspeicheröfen / Elektroheizung. Weiterhin ist der schöne und großzügige Balkon, welcher L-Förmig über Eck platziert wurde, hervorzuheben.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie der beigefügten Grundriss-Skizze.

Das Mobiliar / Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum im Kellergeschoss sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!

# Ausstattung


Flur, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Die Hochparterre-Wohnung mit Balkon befindet sich ca. 5 Fußminuten vom Ortskern und ca. 15 Fußminuten vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.

# Sonstiges


Flur, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Balkon

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.04.2031
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6026