Unvergleichlicher Weitblick: Penthouse-Wohnung mit Panoramablick über Dornumersiel und die Nordsee

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine, gepflegte Eigentumswohnung für sich selbst, als Feriendomizil bzw. Rückzugsort direkt an der Nordseeküste ?
Dann haben wir hier vielleicht ein passendes Angebot für Sie!

Diese gepflegte Penthousewohnung befindet sich im 4. Geschoss einer Wohnanlage mitten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel und direkt am Tief gelegen und wurde ab 2015 stetig saniert und modernisiert wie z.B.:

• Das Dach wurde im Jahre 2015 gedämmt und komplett saniert.
• Der Balkon und Balkonbodenbelag wurden 2015 saniert und 2018 die Stürze über den Fenstern.
• Die Fenster wurden im Jahre 2015/2016 eingebaut und verfügen über Außenjalousien.
• Die Elektroinstallationen sind alle dreiadrig, wurden 2016/2017 z. T. erneuert und der Elektrokasten wurde 2016 / 2017 komplett erneuert und verfügt über einen FI-Schalter.
• Beheizt wird das Objekt elektrisch über Infrarotheizungen (Bj. 2017)
• Im Badezimmer befindet sich eine Elektroheizung mit Marmorplatte aus 2017.
• Die Wohnungsinnentüren und die Wohnungseingangstüre wurden im Jahre 2019 erneuert.
• Der Durchlauferhitzer im Badezimmer stammt aus dem Jahre 2020.

Überwiegend sind die Böden der Wohnung gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

Das Raumprogramm verteilt sich auf ca. 45 m² Wohnfläche und beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Panorama-Inselblick.
Ein Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang auf den schönen Balkon.
Das kleine, aber feine Badezimmer mit Tageslicht enthält eine Dusche, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.
Außerdem führt Sie der Flur in die gemütliche helle Küche, wo Sie ebenfalls einen tollen Blick über Dornumesiel genießen können.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie der beigefügten Grundriss-Skizze.

Ein eigener PKW-Stellplatz der sich direkt vor der Haustür befindet und ein separater Abstellraum im Kellergeschoss sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den in diesem Exposé gezeigten Bildern um ein virtuelles Homestaging handelt und nicht um die tatsächliche Möblierung der Wohnung. Diese Darstellungen dienen lediglich dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung und Einschätzung der Dimensionen der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Diesbezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!

# Ausstattung

Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Penthousewohnung befindet sich ca. 5 Fußminuten vom Ortskern und ca. 15 Fußminuten vom Strand entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.

# Sonstiges
Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.04.2031
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6149