Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Volksdorf.

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus vorzustellen, das im Jahr 1970 erbaut wurde und sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1042 m² befindet. Dieses Anwesen kombiniert klassische Architektur mit modernem Komfort und ist ideal für Familien oder Paare, die großen Wert auf Raum, Privatsphäre und Qualität legen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Galerie, die als zentrales Element des Erdgeschosses fungiert und Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene bietet. Eine Design-Treppe verbindet sie mit dem Obergeschoss.

Angrenzend an die Galerie befindet sich ein Gäste-WC, das für Besucher leicht zugänglich ist. Über eine kleine Diele erreichen Sie die gut ausgestattete Küche und das anschließende Esszimmer, welches den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Diele ermöglicht auch den Zugang zum Vollkeller des Hauses.

Das großzügige Wohnzimmer ist intelligent in zwei Bereiche unterteilt und durch eine verglaste Front vom Garten getrennt. Diese sorgt für viel Tageslicht im Inneren und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wunderschöne Schlafzimmer mit eigenen Balkonen, die Ruhe und Erholung versprechen. Ein weiteres Vollbad, ausgestattet mit einer Wanne, modernen Armaturen und einem WC, bietet zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage sorgt für praktischen Stauraum.

Das Objekt zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus und wird durch eine große Garage mit elektrischem Tor und einen umfangreichen Keller ergänzt. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch genügend Raum für einen Werkbereich.

# Ausstattung
Highlights:

+ Freistehendes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970
+ Großzügiges Grundstück von 1042 m²
+ Praktischer Windfang beim Eingangsbereich
+ Große Galerie als zentrales Element des Erdgeschosses, verbunden mit dem Obergeschoss durch eine Design-Treppe
+ Gäste-WC direkt an die Galerie angrenzend
+ Zugang zur Küche und zum Esszimmer über eine kleine Diele, die auch zum Keller führt
+ Großes Wohnzimmer, unterteilt in zwei Bereiche, mit direktem Zugang zur süd-west ausgerichteten Sonnenterrasse und großem Garten
+ Zwei wunderschöne Schlafzimmer mit eigenen Balkonen
+ Vollbad mit Wanne im Obergeschoss, plus ein kleiner Abstellraum.
+ Voll unterkellert und in gepflegtem Zustand.
+ Große Garage mit elektrischem Tor und ausreichend Platz für einen Werkbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1042 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Volksdorf in Hamburg ist ein idyllischer, grüner Rückzugsort im Nordosten der Hansestadt, gelegen im Bezirk Wandsbek. Mit seiner reizvollen Kombination aus natürlicher Schönheit und urbaner Lebensqualität zieht Volksdorf Bewunderung auf sich.

Rund 20 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums gelegen, ist Volksdorf über die Autobahnen A1 und A24 sowie durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht es Bewohnern und Gästen, innerhalb von etwa 30 Minuten das Herz der Stadt zu erreichen.

Besonders hervorzuheben sind die ausgedehnten Grünflächen und Parks in Volksdorf. Der bekannte Alstertal-Wanderweg zieht sich durch das Gebiet und bietet ideale Bedingungen für lange Spaziergänge oder Radtouren. Der Volksdorfer Wald und der Stadtpark Volksdorf sind wahre Einladungen für Naturliebhaber, die hier eine Pause vom belebten Stadtleben finden und die Stille sowie die Frische der Natur genießen können.

Das Herzstück des Stadtteils bildet die Fußgängerzone Weiße Rose, wo eine Vielfalt an Boutiquen, Läden, Cafés und Restaurants zu finden ist.

Die Wohngebiete in Volksdorf zeichnen sich durch wohlgepflegte Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen inmitten grüner Anlagen aus, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zur Natur, exzellente Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur verstärkt und zieht Menschen aller Altersgruppen an.

Veranstaltungen wie das jährliche Stadtteilfest in Volksdorf, der Wochenmarkt und die vielfältigen Vereinsaktivitäten fördern das Gemeinschaftsgefühl und die Vernetzung unter den Bewohnern.

Zusammenfassend ist Volksdorf ein harmonisches und lebenswertes Umfeld, das die Vorzüge einer naturnahen Ruheoase mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg perfekt vereint.

https://www.youtube.com/watch?v=n1vSPefyKwI

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1576LK-H