Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, Garage und rollstuhlgerechtem Erdgeschoss in Alt-Rahlstedt.

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 190 qm, gelegen auf einem sorgfältig gepflegten und ansprechend gestalteten Grundstück.

Im Erdgeschoss eröffnet der geräumige Eingangsbereich den Weg in die einladende Wohndiele, die in einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Der Wohn- und Essbereich, eine Erweiterung aus dem Jahr 1980, erstreckt sich über nahezu 50 qm und ist mit einem Kamin und bodentiefer Verglasung ausgestattet. Zudem bietet er direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die ebenfalls einen Kaminofen umfasst und einen wunderbaren Blick über den Garten, gewährt. Die modernisierte Wohnküche ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten versehen und erlaubt einen herrlichen Ausblick über den Wohn-Essbereich bis in den Garten. Auf derselben Etage finden sich ein barrierefreies, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein erneuertes Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit 14 qm lässt keine Wünsche offen. Ein zweiter, barrierefreier Zugang über eine Rampe mit einem rollstuhlgerechten Lift ist ebenfalls vorhanden.

Eine attraktive Designtreppe führt ins Obergeschoss, wo drei weitere großzügige Schlafzimmer auf die Bewohner warten. Des Weiteren befindet sich hier neben einem weiteren kleinen Wohnbereich ein gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein speziell als Kinderbad konzipiertes Badezimmer, beide Bäder sind mit WC, Waschbecken und Duschkabine, ausgestattet. Bis auf zwei Räume wir das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Das Kellergeschoss umfasst einen ursprünglichen Bereich mit drei Räumen und einer 2016 aktualisierten Gaszentralheizung, ergänzt durch den unterkellerten Anbau mit zwei großzügigen Räumen, ideal für Hobbys oder als Arbeitsbereiche. Ein praktischer Flur führt von hier aus in die Garage und zu einem separaten Ausgang. Der weitläufige Garten verfügt über zwei Gartenhäuser und einen großen Swimmingpool, der mit einer Solarheizung beheizt wird.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Grundstück ca. 1303 m²
+ Wohnfläche ca.190 m²
+ Nutzfläche ca. 114 m²
+ 4 Schlafzimmer
+ 3 Vollbäder
+ 1 Gäste-WC
+ Kaminofen
+ Fußbodenheizung
+ Terrasse
+ offener Grundriss
+ barrierefreies Erdgeschoss
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Verglasung
+ großer Keller
+ Fußbodenheizung
+ Swimmingpool mit Solarheizung
+ Vorgarten
+ aufwendig angelegter Außenbereich
+ Garage
+ Gas-ZH von 2016
+ Carport
+ Stellplatz

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1303 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

# Sonstiges
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1557LK