Attraktiver Klassiker mit viel Platz für die Familie in schöner Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das klassische Wohnhaus wurde im Wohnumfeld von Einfamilienhäusern im Jahr 1934 erbaut. Das Haus verfügt über einen Vollkeller ( Nutzfläche ca. 68qm ) mit vier Kellerräumen, die sich zum Aufbewahren und Abstellen von Gegenständen gut eignen. Der Keller ist über einen Nebeneingang auch von außen gut zu erreichen.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 6 Zimmer, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Bei betreten des Hauses gelangt man zunächst in die großzügige Wohndiele, die mit klassischen Fliesen ausgelegt ist. Von hier aus erreichen Sie zwei miteinander verbundene Wohnräume, die durch eine doppelflügelige Tür verbunden sind. Durch die Raumaufteilung und die klassische Anordnung der Fenster, entsteht ein behagliches Wohngefühl. Sowohl von der Diele als auch durch eines der Wohnräume gelangen Sie in die attraktive Küche des Hauses, welche modern gestaltet und mit aktuellen Einbaugeräten ausgestattet ist.

Von der Küche aus bietet sich der Zugang zur attraktiven Veranda des Hauses. Von der Veranda aus haben Sie, über eine Terrasse, direkten Zugang zum großzügigen Garten des Hauses. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Über eine schöne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene Wohn- Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Vom rückwärtig zum Garten gelegenen Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon mit Süd-Westausrichtung.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere gut geschnittene Wohn-Schlafräume, die eine gute Belichtung bieten. Eines der Zimmer verfügt über ein Waschbecken.

Im Laufe der Jahre wurden unter Berücksichtigung und Beibehaltung des klassischen Charmes des Gebäudes verschiedene Erneuerungen vorgenommen. So wurde die Wände fachmännisch gedämmt und die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes zu erhöhen.

Im Rahmen einer Besichtigung laden wir Sie gern ein den Charm des attraktiven Wohnhauses kennenzulernen.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Grundstück mit ca. 622 qm
+ Garten mit schöner Süd-Westausrichtung
+ attraktives Wohnumfeld umgeben von Einfamilienhäusern
+ klassisches Wohnhaus mit schönem Ambiente
+ Schornstein mit drei Zügen (zwei Züge frei !! für einen etwaigen Kaminofenanschluss)
+ Dämmung der Außenwände erfolgt
+ Keller mit ca. 68 qm Nutzfläche
+ 6 Zimmer auf 3 Wohnebenen
+ helle Veranda mit Ausrichtung zum Garten
+ 2 Badezimmer zuzüglich Gäste - WC
+ großer Balkon im Obergeschoß mit Gartenausrichtung

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 622 m²
Nutzfläche: ca. 67,73 m²

# Lagebeschreibung
Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

# Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1553JUFE