Einzel- oder 2-Familienhaus mit herrlichem Grundstück in den idyllischen Walddörfern!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück und zentral inmitten der Walddörfer in Hamburg Sasel.

Sie betreten das Haus über eine kleine Steintreppe an der Seite und gelangen durch die Eingangstür in den Windfang mit praktischer Garderobe. Von hier gelangen Sie entweder über die Treppe in das Obergeschoss oder durch die Diele zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss geht links von der Diele die geflieste Küche ab. Durch die großen Fenster ist diese angenehm hell. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches über die Terrasse den Zugang zum großen Garten ermöglicht.

Ein Highlight im Wohnzimmer ist die große original Doppelschiebetür, die als Raumtrenner fungiert sowie die große Fensterbank mit herrlichem Blick in den Garten. Das weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich für verschiedenste Nutzungen an, beispielsweise als Arbeits-, Schlaf- oder Esszimmer. Die Wohnräume sind überwiegend mit Echtholz-Parkettböden versehen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es eine weitere Küche, die jedoch auch alternativ als Schlafzimmer nutzbar wäre. Des Weiteren ein Tageslicht-Duschbad. Vom Flur gehen zwei weitere Räume ab. Das größere Zimmer verfügt über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick in den rückliegenden Gartenteil.

Außerdem existiert ein geräumiger Keller und die ins Gebäude integrierte Garage, die durch die enorme Tiefe Platz für bis zu zwei Autos hintereinander bietet.

Fazit: Als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück und in grüner Lage von Sasel ist das Haus perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ naturnahe Lage
+ viele original erhaltene Stilelemente
+ Solnhofener Plattenkalk und Echtholz-Parkettböden
+ großes Grundstück mit 1.444 m²
+ Aufteilung als 2-Familienhaus oder Einfamilienhaus möglich
+ voll unterkellert
+ 6 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ aktuell 2 Küchen
+ ca. 136 m² Wohnfläche
+ ca. 73 m² Nutzfläche
+ durchdachte Raumaufteilung
+ ins Gebäude integrierte Garage

Das Gebäude befindet sich in einem in Teilen sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr ca. 1979. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ca. 1996 erneuert. Energetisch wurden bisher keine weiteren Optimierungen vorgenommen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1444 m²
Nutzfläche: ca. 73,22 m²

# Lagebeschreibung
Träumen Sie auch davon, in Hamburg endlich zentral und dennoch umgeben von Naturschutz- und Naherholungsgebieten zu wohnen?

Hier bietet sich in Hamburgs Norden eine schöne Gelegenheit für Ihr neues Eigenheim. Unterhalb der Walddörfer, auf der Grenze von Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Sasel liegt das hier angebotene Grundstück direkt gegenüber eines der schönsten Wanderwege im Norden von Hamburg.

Der Saseler Markt bietet ein hohe Dichte von vielfach inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Ein Rewe-Markt ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar und das Trendrestaurant hensslerhome ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Auch der Saseler Park sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein.

Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. Die nächste Bushaltestelle Saselbekstraße liegt in direkter Näher und der nächste U-Bahnhof wird nach vier Stationen erreicht.

In nur 130 m Entfernung erreichen Sie die wunderschöne Saselbek, die Sie vom verzauberten Allhorndiekteich bis zum Poppenbüttler Alsterfußlauf bringt. Auf Ihrem Weg säumen sich Naturschutzgebiete wie Hainesch/Iland und die Volksdorfer Teichwiesen, in denen sich sogar Eisvögel heimisch fühlen.

Die Straße Ihrer zukünftigen Liegenschaft ist mit imposanten alten Eichen ebenso gesäumt wie mit luxuriösen Stadtvillen und detailreichen Architektenhäusern. Hier gibt es viel zu entdecken. Ein idealer Platz für ihren eigenen Traum vom Haus!

https://youtu.be/2MPmlcH0OtIEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 7,6 km
U/S Bahn 1,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,3 km

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 398.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1305JUWS