Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und Einliegerwohnung in guter Lage von Rahlstedt.

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1969, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 144 m² und eine Nutzfläche von 75 m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

Der Hauptteil des Bungalows verfügt über eine Wohnfläche von etwa 114 ²m, und bietet ein helles, geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der weitläufige Wohn-Essbereich, der nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten, in Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem idyllischen Garten ermöglicht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Ausstattung des Bungalows beinhaltet neben einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche auch einen gemütlichen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Küche mit zwei Zugängen, wovon einer direkt vom Essbereich führt.

Der Keller beeindruckt nicht nur durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,20 Metern, sondern auch durch eine funktionale Aufteilung. Hier finden Sie eine praktische Waschküche, eine geräumige Speisekammer, den Haustechnikraum mit einer effizienten Ölzentralheizung und einem Öltank sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum und einen Lagerraum.

Die ca. 30 m² große Einliegerwohnung komplettiert das Angebot mit einem einladenden Wohnzimmer, einer Schlafnische, einem Badezimmer und einer Einbauküche. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Gästeunterkunft, Büro oder eigenständige Wohnmöglichkeit dienen. Aktuell sind diese Flächen noch vermietet, können aber frei übergeben werden.

Insgesamt besticht dieses Anwesen durch seine massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung mit vielen Flächen und den großzügigen Gartenbereich. Der Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage ist perfekt für Familien, die ein komfortables und zugleich praktisches Zuhause suchen.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 634 m² Grundstück
+ 144 m² Wohnfläche
+ Vollbad und Gäste-WC
+ Einliegerwohnung mit Bad und Küche
+ Einbauküchen
+ angenehm hell dank großer Fenster
+ großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ beheizter Hobbyraum im Keller
+ großer Garten
+ Garage mit Werkstatt
+ Gewächshaus

https://youtu.be/b6jQcikISj0

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie, ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

# Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1526LK