freistehendes Einfamilienhaus in Viöl sofort bezugsfertig!

Objektbeschreibung

Das zeitlose Einfamilienhaus steht in bester Lage, zentral und ruhig, von Viöl. Auf dem ca. 708 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage mit angebautem Schuppen. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und 2006 grundsaniert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der rückwärtige Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Hier, oder auf der vorderen Terrasse kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Teilkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: die gemütliche Küche mit Zugang zum Hinterflur und von dort aus ins Büro, das freundliche Gästebad mit Tageslicht und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmerbereich hat man Zugang zu der Terrasse im vorderen Bereich. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: ein Flur mit Zugang zu 2 Zimmern und das Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Tageslicht.

Die Küche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Vollbäder. Ein Wannen- und Duschbad im Dachgeschoss und ein Duschbad im Erdgeschoss.


Gut zu wissen: Das Haus wurde 2006 grundsaniert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 mit einem Erdtank unter der Auffahrt versorgt das Haus über Wandheizkörper und in Teilbereichen mit Fußbodenerwärmung mit Wärme (Durchschnittlicher Verbrauch ca. 1500Liter/Jahr). Das Wohnzimmer besitzt außerdem einen Holzofen. Sämtliche Strom- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Dächer des Hauses und der Garage wurden neu eingedeckt. Fast alle Fenster, sowie die Haustür wurden erneuert. Die Außenwände wurden nachträglich mit Steinwolle gedämmt. Über 100m² Gesamtfläche im Außenbereich wurden mit einen hochwertigen modernem Klinkerstein gepflastert. Eine kleine Photovoltaikanlage unterstützt beim Strom sparen. 5 Fenster besitzen hochwertige elektrische Außenrolladen.


Die Immobilie ist bezugsfertig.

Objektzustand: sehr gepflegt, grundsaniert; Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl; Grundstücksfläche: ca. 708 m²

Lagebeschreibung: Das außerordentlich attraktive Viöl befindet sich im Herzen Nordfrieslands. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 2250 Einwohner auf einer Fläche von etwa 18,96 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Viöl. Das sympathische Viöl bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die günstige Lage Viöl im Norden Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 200 verläuft durch das Gemeindegebiet. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Husum, Flensburg und Bredstedt. Die benachbarte Kreisstadt Husum „die graue Stadt am Meer" weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern dürfen Sie das Einfamilienhaus besichtigen.