Idyllisches EFH mit Einliegerwohnung an der Bollingstedter Au

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Bollingstedt und bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz und Komfort. Es verfügt über 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, eine Einbauküche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen Keller. Die Wohnfläche beträgt 202 m² und die Grundstücksfläche 827 m². Der Garten ist mit 500 m² großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022 und die Ausstattung ist normal. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und PVC. Es gibt einen Außenstellplatz und die Heizung wird mit Öl betrieben. Lassen Sie sich dieses schöne Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus aus ca. 1976

+ etwa 202 m² Fläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie Einliegerwohnung (Durchbruch möglich)

+ Außenrolladen (manuell)

+ ca. 827m² Grundstückfläche

+ Terrasse mit teilweise Markiese und großen Garten

+ Garage

+ viel Platz auf der Auffahrt für z.B. Wohnmobil

+ Vermietet: monatliche Einnahmen durch Dauervermietung, Ferienvermietung oder airbnb möglich

Das Objekt an einem Naturschutzgebiet und dürfte heute dort gar nicht mehr gebaut werden - genießt jedoch Bestandsschutz, was es einzigartig macht.

Für weitere Details fordern Sie gerne unser Exposé an.

Modernisierungen aus 2022:

>Küche
>Bad EG
>Türen EG und OG
>Malerarbeiten
>Böden EG und OG
>Fliesenarbeiten
>Elektroinstallation Keller und EG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in Bollingstedt, einem idyllischen Ort im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Gegend und ist nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem schönen Garten umgeben. Der Garten ist mit einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern bepflanzt und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.

In der Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch einige schöne Strände und Wanderwege sind in der Umgebung zu finden.

Die Immobilie selbst besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Der Garten ist mit einer Terrasse und einem Grillplatz ausgestattet.

Insgesamt ist diese Immobilie eine sehr attraktive Gelegenheit, um sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung niederzulassen.

# Sonstiges
Das Objekt liegt im Naturschutzgebiet und dürfte heute dort gar nicht mehr gebaut werden - genießt jedoch Bestandsschutz, was es einzigartig macht.

Besichtigung:

Eine Besichtigung führen wir gerne mit Ihnen durch. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Kaufnebenkosten:

Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 03.07.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023AP008