Stilvolles Einfamilienhaus mit Garage in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende repräsentative Friesenhaus ist in einer attraktiven Dorflage belegen. Durch Vornahme fortlaufender aufwendiger Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen zeigt sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung ist umfangreich und außerordentlich gepflegt. Die Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsarten, so ist u.a. auch eine teilgewerbliche Nutzung mit separaten Zugang möglich. Das Gartengrundstück ist durch Gärtnerhand liebevoll gestaltet. Verschiedene Rückzugs- und Terrassenflächen, teilweise auch überdacht, laden zur Entspannung ein.
Nutzflächen für Hobby und Freizeit sind vorhanden.

# Ausstattung
Seit dem 1. Quartal 2024 wird das Haus durch eine neu eingebaute Wärmepumpe beheizt.
Die Ölheizung wurde ausgebaut und auch die Öltanks wurden entsorgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Joldelund hat etwa 700 Einwohner und 1.914 ha Fläche und gehört als Gemeinde dem Amt Mittleres Nordfriesland an. Das Dorfbild ist von landwirtschaftlichen Gebäuden und Freiflächen geprägt. Im Ortskern befinden sich eine rund 800 Jahre alte Felsenkirche sowie eine Windmühle aus dem Jahre 1771. Einen großen Kindergarten und eine Grundschule gibt es ebenso wie einen Bäcker und einen kleinen Lebensmittelladen. Ein beliebter Kinderfreizeithof mit vielen Attraktionen rundet das vielseitige Bild der Gemeide ab.
Im Umland liegt ein weitverzweigtes Wegenetz mit vielen Knicks. Hier machen Radtouren und auch Ausritte mit dem Pferd einfach Spass. Spaziergänger verbringen hier schöne Stunden in reizvoller Landschaft.

Von Joldelund aus hat man hervorragende Möglichkeiten, Ausflüge nach Flensburg oder Husum zu unternehmen, und auch das Nachbarland Dänemark und der einzigartige Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer an der Nordseeküste sind schnell erreicht.

Von der Gemeinde aus erreicht man in etwa 20 Minuten die Stadt Flensburg, bis nach Dänemark dauert es nur knapp 10 Minuten länger. In etwa einer halben Stunde ist man von Joldelund aus in Husum oder Niebüll. Durch diese verkehrsgünstige Ortslage bieten sich vielerlei Ausflugsmöglichkeiten für die Einwohner und Besucher an. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 47,85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7088