Gute Perspektiven zwischen Nord- und Ostsee: Schönes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial.

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch gute Perspektiven für die Zukunft. Die beiden Wohnungen, eine im EG, eine im OG, sind aktuell noch vermietet, aber die untere Wohnung wird in absehbarer Zeit frei und kann von den Käufern selbst oder zur Vermietung genutzt werden. Gleichzeitig dürfen sich die Käufer über die Mieteinnahmen der OG-Wohnung freuen, die eine gute Einnahmequelle darstellt. Außerdem ist nicht ausgeschlossen, dass auch diese Wohnung im OG zu einem späteren Zeitpunkt frei wird und von den Käufern dann entsprechend flexibel (Eigennutzung, Vermietung, Ferienwohnung, Mehrgenerationenhaus) genutzt werden kann. Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Erdgas-Zentralheizung.

Grundrisse unter www.mgimmo.de

# Ausstattung
Das Haus wurde um 1933 auf dem gesamt 856 m² großen Grundstück solide gebaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Besitzer haben kontinuierlich erweitert und investiert, u.a.: Entkernung des Obergeschosses und Neuausbau 1996, Dacherneuerung mit Ziegeln 2003, Renovierung des Wintergartens 2007, neue Gasheizung 2018 und Neubau des Doppelcarports mit Dachterrasse 2018. Der zentrale Flur ist von 2 Seiten zugänglich und führt im EG in die rund 147 m² große Wohnung mit Küche, einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Von der Küche aus führt ein zweiter Flur ins große Bad und in 3 weitere Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste- bzw. Arbeitszimmer). Ebenfalls vom zentralen Flur aus sind der Hauswirtschaftsraum, ein großer Abstellraum sowie das Gäste-WC erreichbar. Die zentrale Treppe führt in die OG-Wohnung (rund 100 m² Wohnfläche), die über eine Wohndiele, einen großen Wohnraum, eine geräumige Küche, 2 Bäder, einen Abstellraum sowie 3 weitere Zimmer verfügt. Eines der Zimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer sowie den Zugang zur großen Dachterrasse, die zum Sonnenbaden und Ausspannen einlädt. Im Außenbereich punktet das Haus mit einem schönen Garten, einem Doppelcarport nebst Geräte- und Fahrradschuppen, Unterständen sowie mit einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts ist ruhig und dennoch zentral, abseits der Hauptstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arztpraxis, Bankautomat und Kindergarten sind in nur wenigen Fußminuten bequem und schnell zu erreichen. Die kleine Gemeinde Wester-Ohrstedt liegt gut erreichbar an der Bundesstraße 201, auf halber Strecke zwischen Husum und Schleswig, mitten zwischen Nord- und Ostsee. Wester-Ohrstedt ist ländlich geprägt, mit hohem Freizeit- und Erholungswert – und dem eigenen Freibad nebst Sporthalle in Ohrstedt. Für den täglichen Bedarf gibt es in Wester-Ohrstedt verschiedene Geschäfte, eine Tankstelle, 2 Kindergärten, einige Handwerksbetriebe sowie einen Pizza-Lieferservice. Im Gemeindegebiet befindet sich mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt-Haselund der zentrale Schulstandort der umliegenden Gemeinden. Von Wester-Ohrstedt aus erreicht man in knapp 10 Minuten Husum. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Erdgaszentralheizung (Bj. 2018).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1798