Ehemaliger Bauernhof auf großem Grund und phantastischem Blick auf den Rhein !

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine Hofanlage mit Wohnhaus und 2 ca. gleich großen Wirtschaftsgebäuden die ursprünglich im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Seitdem erfuhr es einige Renovierungsmaßnahmen.
Das derzeit vermietete Wohnhaus verfügt über 140,53 m² Wohnfläche.
Folgende Räumlichkeiten erwarten den Interessenten: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 4 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und das Badezimmer. Die große Küche bietet ausreichend Raum, um einen Essplatz zu integrieren (siehe Bildmaterial).
Das Badezimmer ist folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Badewanne mit Duschkombination. Highlight ist hier das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Hier wurde nachträglich eine Trockenbauwand eingezogen, die spielend entfernt werden könnte und es würde sich eine noch üppigere Wohnfläche präsentieren.
Eine Halle weist eine Nutzfläche von 452 m² auf, die 2. Halle verfügt über 500 m². Ein Maschinenschuppen schließt sich an und wird idealerweise zukünftig auch zu Lagerzwecken genutzt.

Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter gewähren wir nur einen kleinen Einblick in die Räumlichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !
Laut Höfeordnung und vorausgesetzt der behördlichen Genehmigung, sind die Wirtschaftsgebäude als Wohnraum ausbaubar.

Aufteilung auf einen Blick:
- Eingangsbereich
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Arbeitszimmer
- 3 Schlafräume

Fazit: Premiumwohnlage auf großem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/6wwu

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/hKHxw7NlO8Y

# Ausstattung
* Ölzentralheizung
* Alufenster mit Isolierverglasung
* Wannenbad
* 2 ca. gleichgroße Hallen
* Maschinenschuppen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 9579 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140,53 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in Kalkar und befindet sich in infrastrukturell interessanter Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.
Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind in Kalkar ansässig.

Anbieter-Objekt-ID: ZY787