Luxuriöser, moderner Bungalow auf großem Grund!

# Objektbeschreibung
Dieser top moderne Bungalow wurde im Jahr 2019 auf einem 1398 m² großen Grundstück samt Garage in einer sehr modernen und hochwertigen Bauweise errichtet. Durch den Einsatz von erstklassigen Materialien sowie der ansprechenden Architektur ist ein Wohnhaus mit besonderem Charakter entstanden.
Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit modernster Technik kennzeichnen diese großräumige Immobilie, welche mit einer Top-Lage glänzt. Die Immobilie besticht durch Eleganz, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes sowie großzügiges Wohnkonzept. Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich in jedem Raum. Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung mit fließenden Übergängen im Loftstyle essenziell wichtig. Der jetzige Einrichtungsstil im industriellen Style versprüht in diesen 4 Wänden eine ganz außergewöhnliche Optik.
Schon in der Eingangshalle wird Sie die Großzügigkeit mit den hohen Decken überzeugen. Das Gäste-WC wurde zusätzlich mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche zweiseitig bestückt und verfügt über einen integrierten Thekenbereich. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftraum der zusätzlich auch einen Bürobereich vorhält. Der lichtdurchflutete Wohnbereich beinhaltet das Wohnzimmer und den Essbereich. Küche, Wohn- und Esszimmer sind ineinander übergehend. Hell und einzigartig wären hier die richtigen Schlagworte, um die Wohnatmosphäre zu beschreiben. Die komplette Wohnfläche in diesem offenen Bereich beträgt fast 85 m². Bodentiefe Fenster lassen diese Bereiche hell und freundlich erstrahlen und die ebenfalls hohen Zimmerdecken werden Sie begeistern.
Das Schlafzimmer glänzt ebenfalls mit einer ansprechenden Größe. Angrenzend befindet sich das praktische Ankleidezimmer mit einer Größe von knapp 17 m². Das edle En-Suite Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, barrierefreie doppelte Regendusche und Badewanne.
Das Kinderzimmer, ausgelegt mit einem hochwertigen Korkboden, komplettiert diese Immobilie der Extra-Klasse.
Um die geradlinige Architektur widerzuspiegeln haben die Eigentümer im Garten mit schlichten Gräsern in modernen Stahltöpfen Akzente gesetzt. Des Weiteren verfügt der Garten über zwei großflächige Rasenbereiche.
Großzügige gestaltete Terrassenbereiche versprechen Ruhe und Erholung. Im überdachten Teil wurde eine Outdoorküche errichtet. Ein Swimmingpool und ein Spielehaus für Kinder runden die Vollausstattung ab.
Die Garage wurde mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Vor der Garage und im vorderen Teil des Grundstückes stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Durch die Installation hochwertiger Haustechnik und einer modernen Wärmepumpe glänzt der Energieausweis mit erstklassigen Verbrauchwerten.
Folgen Sie der 360° Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/O3j4
Folgen Sie der Video-Tour unter folgendem Link:
https://youtu.be/6rAZV3Jixm4
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Fazit: Hochqualitative Luxus-Immobilie auf großem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!
Primärer Energieträger: Luft-Wasserwärmepumpe / Strom

# Ausstattung
* Energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe
* Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung und Sonderfarbe
* 3,55 Meter hohe Decken !
* Sehr hochwertige Böden und Wandbeläge
* Stilvolle Einbauküche / Übernahme möglich
* Gäste-WC mit barrierefreier Dusche
* Luxuriöses Vollbad mit zwei Duschen und einer Wanne
* Ankleidezimmer
* Hauswirtschaftsraum mit integriertem Bürobereich
* Glasfaser
* Große Terrasse
* Outdoorküche
* Pool
* Spielehaus
* diverse Außenzapfstellen zwei inklusive Warmwasser
* Garage mit elektr. Torantrieb
* 2 weitere KFZ-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1398 m²
Vermietbare Fläche: ca. 161,92 m²
Nutzfläche: ca. 14,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-02-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AL15SVBJT