Attraktives Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit gewerblicher Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ein-bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise erstellt und seitdem stetig renoviert und modernisiert. Einseitig wurde im Jahre 1998 eine einstöckige Gewerbehalle angebaut.
Die Geschäfts- u. Wohnimmobilie befindet sich in der Klever Oberstadt und bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus umfasst derzeit 2 Wohneinheiten, verfügt über eine volle Unterkellerung und Carport und ist folgendermaßen aufgeteilt:
EG: Diele, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelkamin, Bad mit Wanne u. Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wintergarten und Terrasse
OG: Diele, Wohn-Esszimmer, Bad, Küche, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Gäste-WC, tolle Loggia
Keller: Heizungsraum, 2 Kellerräume (einer davon wohnlich ausgebaut).
Hervorzuheben sind zweifelsfrei der lichtdurchflutete Wintergarten, zwei vorhandene Einbauküchen, der Kachelkamin und die großen Glastüren mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmer und Eckbadewanne. Im Obergeschoss verfügt das Bad über ein Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmer und Dusche.
Der abwechslungsreich gestaltete Garten verfügt über einen Gartenteich und großer Terrasse in idealer Südausrichtung.
Die Gewerbeimmobilie wurde in Massivbauweise einstöckig errichtet, verfügt über 2 Büroräumlichkeiten, eine große Verkaufsfläche, eine Teeküche, Toilette, Lastenaufzug und eine Teilunterkellerung. Die Gewerbefläche über 293,3 m² ist folgendermaßen derzeit aufgeteilt: Zwei Büroflächen verfügen über 113,6 m² und eine Verkaufsfläche über 179,7 m². Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, sie könnte weiterhin als Büro- und Verkaufsfläche genutzt werden, prima geeignet aber auch als reine Bürofläche. Anbieten würde sich hier durch den funktionalen Grundriss auch ein Notariat, eine Arztpraxis oder als Kanzlei. Laut Bebauungsplan ist eine Wohnnutzung ebenfalls zulässig. Das Gebäude befindet sich im Nutzungsgebiet Nr. 1 des Mischgebietes, dort sind alle Nutzungen nach § 6 BauNVO zulässig. Folglich ist hier eine 2-geschossige Bauweise erlaubt und so bietet sich für Investoren noch weitere Nutzungsmöglichkeiten, nach behördlicher Genehmigung und die Rentabilität steigert sich weiterhin !
Ein Anbau erfolgte hier im Jahre 1997-1998. Im Keller ist eine Lagerfläche in einer Größenordnung von 160 m² vorhanden. Es existierte hier in der Vergangenheit ein Einzelhandelsgeschäft, das diverse Artikel für den Bastel-. Künstler-, Zeichen- und Malbedarf anbot; die „Bastelzentrale Avema". Das Mobiliar kann optional mit übernommen werden, z.B. diverse Regale. Der Eingang ist über den Parkplatz mehrerer großer Discounter ebenfalls erreichbar, somit ist natürlich eine große Frequentierung garantiert. Mehrere Parkplätze stehen somit ebenfalls zur Verfügung.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Hochwertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 1985
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2005
* offener Kamin
* Böden: Fliesen, Laminatboden und Teppich
* Bad im EG aus dem Jahre 2000
* zwei helle Einbauküchen
* Wintergarten
* Loggia im Obergeschoss in Westausrichtung
* volle Unterkellerung
* großzügige Halle
* Terrasse und schön angelegter Garten
* Carport
* Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 959 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²
Bürofläche: ca. 293 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Klever Oberstadt in ruhiger Wohnlage, vom Klever Zentrum liegt diese Immobilie in 4,3km Entfernung. Discounter, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Banken sind schnell erreichbar.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind in geringer Entfernung.
Kreisstadt Kleve:
Kleve ist eine Stadt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YC487