Großes Einfamilienhaus mit schönem Wintergarten in Rees-Millingen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 228 qm befindet sich in einer Sackgasse in Rees-Millingen auf einem 1.177 qm großen Grundstück.
Ein nachträglich angebauter großer und heller Wintergarten mit Blick in den herrlichen Garten verleiht diesem Objekt einen besonderen Charme.
Durch einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum mit Kamin und einer großen Fensterfront mit Zugang zu einer modern gefliesten Terrasse. Die freundliche Küche mit Theke sowie Wohnzimmer und Wintergarten bilden eine offene Wohneinheit und somit den Mittelpunkt dieser imposanten Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Die Schlafräume haben einen eigenen Zugang zu der uneinsehbaren Terrasse in Süd-West Lage.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes und zwei weitere kleinere Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein weiterer Teil ist zum Ausbau bereits vorbereitet.
Auch der Keller mit fünf Räumen bietet viel Platz und als besonderes Highlight eine gemütliche Sauna.

# Ausstattung
- Großer Wintergarten mit schönem Blick in den Garten
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Echte Mamorfliesen im Wohnbereich
- Schöne Einbauküche mit Theke
- Große Fenster in Wohn- und Schlafräumen mit direktem Zugang zur Terrasse
- Sauna im Keller
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe 2010
- Fußbodenheizung
- Zum Teil ausgebautes Dachgeschoss
- Dacherneuerungen 2013

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Millingen ist ein Stadtteil der Stadt Rees mit ca. 2980 Einwohnern.
Rees am Rhein ist eine in typisch niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Sie gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. In Rees leben etwa 22500 Einwohner in acht Stadtteilen.
Die Stadt besitzt aufgrund ihrer Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weiterhin gibt es in Rees eine der schönsten deutschen Rheinpromenaden, ein gut ausgebautes Radwegenetz, eine beachtenswerte Gastronomie und viele touristische Attraktionen.
Durch die nahe gelegene Anbindung an die A3 und den Bahnhof in Rees-Empel zeichnet sich diese Stadt ebenso durch eine gute Infrastruktur aus.

# Sonstiges
Wohnfläche:

EG

Wohnen : 28,60 qm
Essen : 18,27 qm
Anbau Esszimmer : 18,90 qm
Küche : 13,41 qm
Gästezimmer : 13,17 qm
Schlafzimmer : 20,74 qm
Bad : 10,67 qm
Gäste-WC : 4,41 qm
Garderobe : 17,34 qm
Flur : 3,53 qm
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149,04 qm

DG

Kind 1 : 9,74 qm
Kind 2 : 9,74 qm
Multifunktionsraum: 48,40 qm
WC : 3,87 qm
Flur : 7,78 qm
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79,53 qm
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228,57 qm
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 187