Bauernhof mit ca. 2,3 ha Land; 2. Wohnhaus und separaten Wirtschaftsgebäude in toller Lage !

# Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst !
Hier befinden Sie sich in einer Traumlage, eingebunden in der Natur mit Blick über Wiesen und Felder.
Dieser Hof wurde im Emmericher Eyland in Alleinlage in massiver Bauweise im Jahre ca. um 1900 errichtet.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer erwarb diese Immobilie vor 4 Jahren.
Neben dem ca. 183 m² großem Haupthaus existieren noch ein weiteres Wohnhaus aus dem Jahre 1957, vier Wirtschaftsgebäude / Scheunen/ Stallungen rechts und links neben dem Wohnhaus und eine Gerätehalle, die zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten sich idealerweise anbietet. Die größere Stallung, links neben dem Wohnhaus, beherbergt 462 m² Nutzungsfläche.
Hier ist eine Standfläche, Futtertenne und Laufstall untergebracht. Die Stallung rechts neben dem Wohnhaus weist eine Nutzfläche von 225,6 m² auf. Die 3. Scheune verfügt über 743,7 m² Nutzfläche.
Das Wohnhaus verfügt über 4 Schlafräume und bietet somit einer Familie den idealen Lebensraum.
Das geräumige Wohn-Esszimmer ist Mittel- und Familientreffpunkt, verfügt über eine ansprechende Größe und die zwei großen Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall. Dieser lichtdurchflutete Bereich wurde mit hochwertigem Echtholzboden (Ahorn) bestückt. Die weiße Einbauküche ist beidseitig bestückt und hier findet ein Essbereich spielend Platz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer und zwei Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss. Über die offene Treppe, mit Eichenholz belegt, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen 2 Räumlichkeiten, derzeit leerstehend, zur Bestückung bereit. Ein ehemals genutztes Schlafzimmer wurde mit Laminat bestückt, die 2. Räumlichkeit erhielt Teppichboden.
Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
-Flur
-Küche
-Flur
-Badezimmer
-2 Schlafzimmer
-Wohnzimmer

1.OG:
- 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, derzeit leerstehend

KFZ-Stellplätze finden Sie in reichlicher Anzahl.
Der Garten bietet einen traumhaften Blick über Wiesen und Felder.

Das 2. Wohnhaus, derzeit vermietet, bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Folgende Raumaufteilung findet der Interessent hier:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 3 Schlafräume (einen großen und 2 kleinere Schlafz.). Das 2. Wohnhaus ist bildtechnisch aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre der Mieter, nicht dargestellt.
Die komplette Grundstücksfläche beträgt 23.552 m².
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Ein interessantes Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Ob Naturliebhaber, Pferdefreund oder Gewerbetreibender; hier ist alles möglich.
Nach behördlicher Genehmigung könnte laut Höfeordnung weiterer Wohnraum geschaffen werden !

Primärer Energieträger: Öl
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/SGfO

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/qgtqGHI_ZPk

# Ausstattung
* Ölheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Holzdecken
* Treppe mit Eichenholz gedeckt
* Böden: Wohnz. u. Schlafz. Ahorn (Echtholz), Fliesen, Laminat u. Teppich

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 23552 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Kalkar -Emmericher Eyland- in infrastrukturell interessanter Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.
Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind in Kalkar ansässig.

Anbieter-Objekt-ID: LN275