- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Freistehendes Zuhause in ruhiger Lage mit zusätzlichem Bauplatz – Potenzial inklusive
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und präsentiert sich in einfacher, gepflegter Ausstattung.
Hinter dem Haus befindet sich ein 491 m² großer, separater Bauplatz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für eine weitere Bebauung, generationenübergreifendes Wohnen, zur Kapitalanlage oder als großzügige Erweiterung des Gartens.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, insbesondere im Bereich der Kellerdecke und der Heizungsanlage. Sie bietet damit viel Raum, um individuelle Wohnideen und Renovierungen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Lage und Grundstück:
Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße. Kindergarten und Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Banken erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das insgesamt 837 m² große Areal umfasst die Hausparzelle in Hanglage mit seitlichem Garten sowie den nahezu ebenen Bauplatz hinter dem Haus.
Verbindliche Auskünfte dazu und über die Bebauung und Erschließung kann Ihnen nur die zuständige Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung geben.
Wir empfehlen Ihnen daher grundsätzlich Ihr Bauvorhaben mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Bauart und Ausstattung:
- Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1978
- ca. 140 m² Wohnfläche
- massiv, freistehend, teilunterkellert, Satteldach
- Kunststofffenster mit Isolierglas von ca. 1988
- Elektro-Schaltschrank von 1989
- Ofenheizung mit zentraler Ölversorgung
- Dacherneuerung ca- 80er - 90er Jahre
- Parkett, Marmorfliesen, Teppich, PVC
- Garage, Stellplatz
Aufteilung:
UG: Teilunterkellerung
EG: Flur, großes Esszimmer, Küche, Bad, Garage, Wohnzimmer, Abstellraum
OG: Flur, Balkon, Schlafzimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Büro
DG: Ausbaureserven
Interessiert? Dann melden Sie sich gleich bei uns!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB).
- Grundstücksfläche: ca. 837 m²
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 300,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 2033-10-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6446
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Merzig-Wadern
Vertretungsberechtigter: Frank Jakobs, Wolfgang Fritz
Strasse: Schankstraße 7
PLZ/Ort: D-66663 Merzig
Telefon: 06861 9919 00
Fax: 06861 9919 9000
E-Mail: service@spkmw.de
Homepage: www.spkmw.de
Handelsregister: Registergericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRA 61536
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 137917350
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: <br />
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V. <br />
Schlichtungsstelle <br />
Charlottenstraße 47 <br />
10117 Berlin <br />
www.dsgv.de/schlichtungsstelle <br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung des DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Merzig-Wadern nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. <br />
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. <br />
Impressumsangaben des Auftraggebers <br />
LBS Immobilien GmbH <br />
Beethovenstraße 35-39 <br />
66111 Saarbrücken <br />
Telefon: +(49) 681 383 2323 <br />
Telefax: +(49) 681 383 2300 <br />
E-Mail: immo@lbsi-saar.de <br />
Geschäftsführung: <br />
Markus Ehm, Natalie Elz <br />
Handelsregistereintrag: <br />
Amtsgericht Saarbrücken HRB 5530 <br />
Aufsichtsbehörde: <br />
Stadtverwaltung Saarbrücken - Ordnungsamt <br />
Großherzog-Friedrich-Straße 111 <br />
66121 Saarbrücken <br />
Umsatzsteueridentifikationsnummer: <br />
DE 138 11 69 52 <br />
Beschwerdemanagement: <br />
Die LBS Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. <br />
Datenschutzbeauftragter: <br />
LBS Immobilien GmbH <br />
Claudia Lemmer <br />
Ursulinenstraße 2 <br />
66111 Saarbrücken
Hinweise Datenschutz: https://www.spkmw.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages.
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Januar 2021
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die LBS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Tel.: 0681 383-2323, Fax: 0681 383-2300, E-Mail: immo@lbsi-saar.de
Geschäftsführer: Markus Ehm, Nathalie Elz
Eintragung im Handelsregister: HRB 5530 Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 138116952
3. Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer richtet. Die Höhe der Provision (= Maklercourtage) ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde Punkt „Erfolgshonorar“ und beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt, mindestens € 2.975,00 inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden durch die LBS Immobilien GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die LBS Immobilien GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt vermittelt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages
Der Vertrag hat keine feste Vertragslaufzeit.
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der LBS Immobilien GmbH können Sie sich gerne an die interne Beschwerdestelle der LBS Immobilien GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet:
LBS Immobilien GmbH, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
Die LBS Immobilien GmbH nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online- Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH lautet: immo@lbsi-saar.de
