Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtlage mit großem Garten und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059953

Als Projekt für Anleger oder Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Kassel. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1964 erbaute Immobilie viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich die Doppelhaushälfte für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, auf rund 107 m² Wohnfläche. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: ein gepflegter Holzparkettboden, attraktive Raumaufteilung und viel Stauraum.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt das ca. 821 m² große Grundstück ein. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Keller ergänzt das Angebot. Zuletzt runden 2 Freistellplätze und eine Doppelgarage, mit zusätzlich darüberliegendem Stauraum, den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Kassel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 821 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche einen Holzparkettboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.607,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 306.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 04ccf98efc