Saniert und attraktiv vermietet! Zentrale 2-Zi.-ETW für Anleger in Neu Wulmstorf
230.000 €
- Wohnfläche 71,03 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1966
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060327
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Neu Wulmstorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort dank gutem Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und bietet so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Modernisierungen wurden vielfach 2022 durchgeführt. Die Wohnung ist seit 2022 an eine kleine Familie vermietet. Rund 10.557 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 354 €.
Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 71 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche sowie der Laminatboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Als weitere Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus mit einem vollumfänglichen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Ihre Mieter im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Neu Wulmstorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 10.557 €
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.239,43 €
Gesamtfläche: ca. 71 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 68.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 43ab2779a2
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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