Familientraum: EFH mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras bei Berlin

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060773

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Panketal freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Die ursprünglich 1998 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Rund 200 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Kaminofen. Für eine Auszeit vom Alltag sorgt darüber hinaus eine Sauna mit Fitnessbereich.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon und einen Wintergarten, sondern auch über ein ca. 708 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Der Keller kann als Wohn- und Gewerbefläche genutzt werden. Zudem gehören zu der Immobilie zwei angrenzenden Garagen, die durch das Wohngebäude direkt betreten werden können.
Zusätzlichen Stauraum bietet der weitläufige Dachboden.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Panketal, ideal für Eigennutzer - Wellness-Highlight: Sauna mit Fitnessbereich
+ 200 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie
+ Komplettsanierung 2007
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 708 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse, ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers, der auch als Wohn- und Gewerbefläche genutzt werden kann
+ Platz für Pkws dank 2 Garagen, die durch das Wohngebäude direkt betreten werden können

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.925,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 708 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Lage bei Berlin mit Top-Anbindung an die Stadtzentren und diverse Einrichtungen

Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1b50cc4189