www.r-o.de+++ Wohn- und Geschäftshaus im zentralen Versorgungsbereich von Trachau

# Objektbeschreibung
- Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Quartierslage
- 4 Wohneinheiten / 3 Gewerbeeinheiten
- zeitgemäßer Ausstattungsstandard
- individuelle Grundrisse
- Fußböden Laminat, Fliesen in Bädern und Küchen
- Balkone an einigen Einheiten
- teilweise Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- einige Wohnungen mit offener Küchen/Wohnküche
- die gewerblich genutzten Einheiten sind vielfältig nutzbar (Laden, Büro, Showroom oder Studio)
- Kulturdenkmal

+++ Onlineexposé unter www.r-o.de/R_O14480 +++

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 541 m²
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Vermietbare Fläche: ca. 542 m²
Nutzfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
- das Objekt befindet sich in Trachau
- Quartier gilt als angenehme und attraktive Wohnlage
- Objekt ist innerhalb des Viertels östlich und innerhalb eines städtisch definierten zentralen Versorgungsbereichs gelegen
- Stadtzentrum und Umland sind mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr schnell und einfach erreichbar
- Versorgungsinfrastrukturen sind in unmittelbarer Nachbarschaft gegeben
- die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine gute Durchgrünung und freistehende, architektonisch wertvolle Jugendstilhäuser
- der Stadtteil profitiert von seiner Lage im Dresdner Norden durch die Nähe zur Dresdner High-Tech-Branche und deren Zulieferern

# Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 31,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 08.05.207
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R_O 14480