www.r-o.de +++ Rarität am Elbhang des ehemaligen Winzerorts Loschwitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnvilla in bester Dresdner Wohnlage. Das Haus wurde um 1915 errichtet. Fachwerkelemente im Obergeschoss sowie diverse Sandsteinzierelemente prägen das äußere Erscheinungsbild.

Konzipiert als Einfamilienwohnvilla mit separater Gartenwohnung (derzeit unsaniert) wurden im Rahmen der Modernisierung im Erd- und Obergeschoss zwei Etagenwohnungen realisiert. Diese lassen sich unkompliziert in den Ursprungszustand zurückbauen. Es eignet sich hervorragend für die Nutzung durch drei Parteien oder als großes Einfamilienhaus mit Gäste-Appartement.

Die grundlegende Modernisierung der Villa fand Ende der 1990er-Jahre statt. In den Jahren 2000 bis 2005 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen wie die Instandsetzung der Veranden, neue Fenster, Errichtung eines zweiten Balkones, Fassade und Dachüberholung. Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung.

Das großzügige Grundstück ist terrassiert und nach Nord-Ost ausgerichtet. Man hat einen phantastischen Weitblick über das Tal auf den gegenüberliegenden Stadtteil Weißer Hirsch.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O21271 +++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 48,66 m²

# Lagebeschreibung
- die Villa liegt in Loschwitz
- die Lage gilt als sehr gute Adresse zum Wohnen
- Objekt ist innerhalb des Viertels zentral gelegen
- Stadtzentrum und Umland sind mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar
- Versorgungsinfrastrukturen sind in unmittelbarer Nachbarschaft gegeben
- Loschwitz gehört zu den historisch gewachsenen, besten Wohnlagen der Stadt Dresden
- die Umgebung ist geprägt durch sanierte Mehrfamilienhäuser und zahlreichen Grünflächen

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 18.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R_O 21271