Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausener Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen, das mit seiner hervorragenden Lage und soliden Bauweise überzeugt.

Dieses beeindruckende Objekt bietet zwei attraktive Gewerbeeinheiten sowie acht komfortabel gestaltete Wohneinheiten, die sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 729 m² erstrecken. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 199 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Ein herausragender Vorteil ist die attraktive Wohnungsstruktur: Die Einheiten bestehen aus großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ein Segment, das am Markt nur selten verfügbar ist. Diese Wohnungsgrößen bieten ideale Voraussetzungen für eine stabile Mieterstruktur mit langjähriger Bindung, was sich in einer konstanten Vollvermietung und einer sehr geringen Fluktuation widerspiegelt. Aktuell ist das Haus komplett vermietet.

Auf einem Grundstück von 380 m² finden Sie zudem einen gepflegten Hof mit Anbau sowie einer praktischen Garage. Der Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Wichtige Modernisierungen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der rückseitigen Fassade, der Balkongeländer, Fenster, sowie der Wasser- und Abwasserrohre. Auch einige Bäder wurden modernisiert.
Das gesamte Gebäude wird über eine Fernheizung beheizt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 14.00

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 928 m²
Nutzfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Oberhausen, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Oberhausen ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz.

Die Immobilie ist Teil eines lebendigen Stadtviertels, das durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der nahegelegene Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sodass umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind.

Zudem ist die Nähe zur A42 und A40 ein großer Vorteil für Autofahrer, die von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das renommierte Gasometer sowie das beliebte Einkaufszentrum CentrO sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage ist somit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv, da sie eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung bietet. Die hervorragende Erreichbarkeit und die dynamische Umgebung machen diese Immobilie zu einem begehrten Standort im Ruhrgebiet.Entfernungen:
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?

Dann gehen Sie wie folgt vor:

1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.

3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.

4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.

5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025CB85