Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1962 befindet sich in absoluter attraktiver Lage in Paderborn. Es besteht aus zwei langfristig vermieteten Ladenlokalen mit insgesamt ca. 81m² im Erdgeschoss, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 135 m² im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und einer Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 30 m². Das Kellergeschoss beinhaltet insgesamt 5 Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück mit 446 m² befinden sich 3 Stellplätze vor der Immobilie. Nach Renovierung profitieren Sie hier von einer idealen Anlageoption.
Der verbrauchsabhängige Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 257 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H an. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zu dieser sehr interessanten Immobilie zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 4,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PAD-23-1258