Vermietetes Vierfamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses 4-Familienwohnhaus wurde 1991 in sehr beliebter Lage in Paderborn durch einen Komplettumbau einer bestehenden Immobilie errichtet. Die Grundsubstanz stammt aus dem Jahr 1981. Das Objekt befindet sich umgeben von viel Grün in guter Anbindung zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich zu den derzeit vermieteten Wohnungen in Erd- und Obergeschoss steht im Kellergeschoss ein aktuell unbewohntes Apartment zur Verfügung. Die Wohnfläche im Objekt beträgt insgesamt ca. 246 m². Zusätzlich wurden für eine Obergeschosswohnung weitere Räume im Spitzboden geschaffen. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Jede Wohnung ist mit einem PKW-Stellplatz ausgestattet. Der verbrauchsabhängige Energieausweis gibt den Endenergieverbraucht für diese mit einer Gasheizung beheizte Immobilie mit 150 kWh/(m²*a) an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 23 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 2,4 km
Hauptschule 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD-23-1235