Helles und geräumiges Reihenmittelhaus in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist geräumiger, als man vermutet.
Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Kelleraußentreppe führt in den liebevoll gestalteten kleinen Garten.
Der Haupteingang ist wind- und wettergeschützt.
Die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet und bietet genug Platz für die Garderobe.
Das große Wohn-/Esszimmer ist zur Sonnenseite ausgerichtet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geschützte Terrasse mit Markise und Blick in den Garten und auf die angrenzende Wiese.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingang.
Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne.
Die schöne Holztreppe führt weiter bis zum Spitzboden.
2 PkW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Die Genehmigung für 1 Carport liegt vor.

Im Frühjahr 2018 wurde das Dach isoliert, im Dachgeschoss wurden neue Laminat-Fußböden verlegt, und im gesamten Erd- und Dachgeschoss neu mit Raufaser tapeziert. Es sind 2 Kaminzüge vorhanden. Der Anschluss eines Holzofens ist möglich.

Das Haus ist seit ca. 6 Jahren vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der Kleinstadt mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme.
Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab.
Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn.
Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 9,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 9,4 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 12,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SAL-24-1099