Wittmund: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Weideland

# Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Zweifamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und zusätzlichem Weideland in Wittmund/Willen zum Kauf an.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1922 auf einem ca. 1.253 m² großen Grundstück erbaut, um einen Anbau im Jahr 1985 erweitert und ist immer fortlaufend instandgehalten worden. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die vermietete Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Wohnzimmer mit Zugang in den beheizten Wintergarten von 2007 mit Beschattungsanlage, Abstellräume und Flur. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist wie folgt aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang in ein mögliches Ankleidezimmer, Wohnzimmer mit angrenzender kleiner Küche, Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC. Eine Zusammenführung der beiden Einheiten wäre ohne großen Aufwand möglich.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwerttherme von 2013. Die Kunststofffenster sind 2-Fach isolierverglast und aus 2015/2016. Im Erdgeschoss sind die Fenster zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde auch vor ein paar Jahren erneuert. Die zum Haus gehörende Kläranlage wurde 2008 modifiziert.

Der großzügige Garten mit Außenterrasse, ein massives Nebengebäude, eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Wohnhaus und eine zusätzliche Weidefläche mit einer Größe von ca. 8.145 m² für eventuelle Pferdehaltung runden dieses Angebot ab.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

siehe Grundriss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1253 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Willen, einem Ortsteil der Kreisstadt Wittmund. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie sind nur ca. 4 km vom Stadtkern entfernt. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie haben den Wittmunder Wald direkt vor Ihrer Haustür. Nach dem Frühstück können Sie Spaziergänge in einer einzigartigen Naturlandschaft erleben.

# Sonstiges
siehe Grundriss

Anbieter-Objekt-ID: 6216