Bärenstadt Esens: Wohnen (und Arbeiten) in einer alten, modernisierungsbedürftigen Stadtvilla!

# Objektbeschreibung
Direkt in der Bärenstadt Esens bieten wir Ihnen hier eine flexible Immobilie zum Kauf an. Die Stadtvilla aus dem Jahre 1900 wurde Mitte der 80er Jahre saniert und eignet sich heute perfekt als Wohn – und Geschäftshaus oder beispielsweise als geräumiges Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung. Wie auch immer, auf rund 200 m² Fläche bietet der Grundriss eine individuelle, flexible Aufteilungsmöglichkeit. Das Objekt ist teilunterkellert, der große Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Gas-Heizung, die 2-fach isolierten Kunststofffenster, die Bäder, die Einbauküche usw. stammen alle aus dem Sanierungsjahr, dementsprechend sind für den neuen Erwerber noch Modernisierungsmaßnahmen zu tätigen. Ebenfalls kann der neue Eigentümer bei Bedarf einen eigenen PKW-Stellplatz errichten, die Genehmigung hierfür liegt bereits vor.

Für Kunden oder Gäste stehen ansonsten diverse Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus zur Verfügung.

Das kleine und pflegeleichte Eigentumsgrundstück ist eingefriedet und hinterm Haus mit einer großzügigen Terrasse versehen.

Eine Übergabe könnte zeitnah erfolgen.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

# Ausstattung

s. Grundriss-Skizzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,97 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Esens. Der Bahnhof und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
s. Grundriss-Skizzen

Anbieter-Objekt-ID: 5861