Wohnhaus mit zwei Einheiten und großer Scheune in Esens!

# Objektbeschreibung
Mitten in der beliebten "Bärenstadt" Esens, ruhig gelegen, dennoch zentral, bieten wir Ihnen diese historische und flexible Immobilie zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 875 m² groß.

Diese exklusive Immobilie, auch als ehemaliger "Burghof" bekannt, wurde ursprünglich als Bauernhaus im Jahre 1868 errichtet laufend saniert und zuletzt 1980 zur Pension umgebaut. 2011 wurde das vordere Haupthaus komplett neu und hochwertig errichtet und bietet heute auf ca. 123 m² Wohnfläche zwei getrennte und neuwertige Wohneinheiten mit eigenen Heizungsanlagen (Gas-Brennwertthermen mit Warm-Wasser-Speicher), welche auf dem Spitzboden platziert sind.

Die ca. 60 m² Erdgeschosswohnung wurde "altersgerecht" ausgeführt, also ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit Handicap zu nutzen. Weiterhin besticht hier eine großzügige Süd-West-Terrasse mit Überdachung und Markise, eine integrierte Hauselektronik und eine Fußbodenheizung. Zudem ist ein Schornstein für einen Kaminofen vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche unter anderem einen geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gaube und großen, bodentiefen Fensterelementen.
Alternativ ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus problemlos und ohne Aufwand realisierbar.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der ehemalige und große Scheuentrakt wurde größtenteils entkernt und für eine Neuerrichtung einer Pension (2-geschossig, ca. 420 m² Nutzfläche) vorbereitet.
Die dazugehörigen Unterlagen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Momentan bietet dieser Trakt mit interessanter Aufteilung auch weiteres Potential für "Bastler und Tüftler" (s. beigefügtes Fotomaterial), "Schrauber" oder einfach nur Lager- pder Stellplätze für PKW o.ä.!

Der Außenbereich enthält eine kleine, blickdichte Gartenfläche und diverse PKW-Stellplätze.

Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

# Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafen, Bad, Terrasse, Scheune

Dachgeschoss.
Diele, Wohnen / Kochen / Essen, Schlafen, Bad, Scheune

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,97 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 875 m²
Nutzfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Innenstadt von Esens.
Das Zentrum, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafen, Bad, Terrasse, Scheune

Dachgeschoss.
Diele, Wohnen / Kochen / Essen, Schlafen, Bad, Scheune

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.02.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5945