Willkommen zu Ihrer zukünftigen 2-Zi Wohnung am Sandberg in Nürnberg!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nürnberg am Sandberg – eine einzigartige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Der Aufzug erleichtert den Zugang, und ein großzügiges Kellerabteil gehört dazu. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller+Waschküche im Kellerbereich sind ebenso vorhanden.

Die Wohnung beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie einem separaten Abstellraum. Hochwertiger Parkettboden schafft eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein.

Das Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einem schönen Blick über das Viertel – perfekt für entspannte Sonnenstunden. Die Wohnung liegt ruhig am Sandberg, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe.

# Ausstattung
Aufzug, Bad mit Wanne, Balkon, Einbauküche, Fliesen, Kellerabteil, Kunststoffisolierfenster, Waschküche

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975% für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Sonstiges
Hausgeld ca. 340,-- EUR monatlich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 10.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N8099