Großzügige 3-Zimmer-ETW mit Südloggia und Einzelgarage

# Objektbeschreibung
Die ETW befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich einer etablierten und ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den Dielen- und Flurbereich, der mit einem großen Wandschrank für zusätzlichen Stauraum und eine Garderobe sorgt.
Der Dielen- und Flurbereich führt Sie weiter durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südloggia mit herrlichem Weitblick, ein idealer Platz zum Ausspannen und Relaxen. Des Weiteren gehören ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Wohnung.
Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Essplatz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Es ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Ein separates WC sorgt für eine zusätzliche Privatsphäre.

Käuferprovision: 2,98 % für den Käufer inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage direkt am Kanal bietet vielfältige Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung, z.B. ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radeln etc.

Der Stadtteil Vach hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
Bezug sofort möglich!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 161,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: N8141