Ruhig und zentral gelegene 3-Zi-ETW mit Südloggia und Einzelgarage

# Objektbeschreibung
WILLKOMMEM IN IHREM ZUKÜNFTIGEN ZUHAUSE!

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 3 Eingängen und 28 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer etablierten Wohngegend.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen und lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie dank ihrer guten Lage und des hohen Freizeitwerts ein großes Potential für die individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Windfang, dann kommt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Anschluss kommt ein separates WC, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Der Flur führt Sie weiter durch die Wohnung und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Er bietet Platz für Garderobe und Einrichtungsgegenstände.

Das Schlafzimmer und die Küche liegen zum geräuscharmen Innenhof, was für eine angenehme Ruhe sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südloggia.

Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die Kleinen und kann auch als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein Keller und Dachbodenabteil sowie eine Einzelgarage, die sich im grünen Innhof befindet.

FAZIT: Die angebotene 3-Zimmer ETW-Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer großen Süd-Loggia bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in zentraler Lage sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

Käuferprovision: 2,98 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 74,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen und begehrten Lage mit einem hohen Freizeitwert im Stadtteil Lichten-/Glockenhof unweit vom Luitpoldhain-/Dutzendteich entfernt.

Die Nähe zum Reichsparteigelände, zum Max-Morlock-Stadion, zum Eisstadion und anderen Freizeiteinrichtungen bietet viele Vorteile. Alles ist fußläufig zu erreichen.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
Bezug sofort möglich!

Wohngeld mtl. 246,- EUR für die Wohnung + 13,- EUR für die Garage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Sonstiges
Energieverbrauch: 103,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 13.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Anbieter-Objekt-ID: N8136