RELAXEN …FEIERN …GRILLEN …. in Schwaig 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Die schicke Maisonette-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage in einem ordentlichen 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1983.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist wie die Küche und der Flur mit Parkett ausgelegt, von hier gibt es einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie schöne Stunden verbringen, mit Freunden feiern oder einfach nur relaxen und die Aussicht genießen. Mit ein paar Kübelpflanzen, einem Sonnenschirm und Mobiliar können Sie hier Ihr kleines Paradies erschaffen.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung und kann kostenfrei übernommen werden, ein Anschluss für Geschirrspüler und Waschmaschine ist installiert, praktisch ist auch die
auf Maß gearbeitete Schiebetüre.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein zusätzliches Atelierfenster eingebaut, als Bodenbelag kam hier Laminat zum Einsatz.
Über eine Holztreppe gelangt man in das ca. 17 m² große Dachstudio, die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum.
Es gibt sicher viele Möglichkeiten diesen Raum zu nutzen, möglich wäre z.B. auch in diesen Raum das Schlafzimmer zu integrieren.
Der Einbauschrank im Flur bietet jede Menge Stauraum, zusätzlichen Platz gibt es im Kellerabteil.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet, die Geräte können per Münzeinwurf genutzt werden.
Für die Fahrräder gibt es einen Fahrradraum und auch für Ihren Pkw ist bestens gesorgt, ein Stellplatz hinter dem Haus gehört zur Wohnung, weitere öffentliche Parkplätze sind genügend vorhanden.

# Ausstattung
Dachterrasse, Einbauküche, Gasheizung, Abstellraum, Parkett, Passivhaus, Fliesen, Laminat, Kunststoffisolierfenster, Stellplatz, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Schwaig b. Nürnberg grenzt an den östlichen Stadtrand von Nürnberg an, die Entfernung zur Stadtmitte beträgt 10 km. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und an das überörtliche Verkehrsnetz.

Die kurze Fahrzeit zu den Autobahnen A3, A6 und A9 ist ein weiterer besonderer Vorteil.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die anteiligen Rücklagen der Wohnung zum 31.12.2023 betragen 3.569,47 EUR.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N8137