Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Westdachterrasse in ruhiger zentrumsnaher Lage im 4. OG ohne Lift

# Objektbeschreibung
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, das im Jahr 1990 erbaut wurde.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist gut geschnitten.

Von der Diele aus gelangt man ins Wohnzimmer, Schlafzimmer und in das Bad.
Vom Wohnzimmer aus kommt man in die Küche mit Abstellraum und auf die West-Dachterrasse.

Das Dachflächenfenster in der Küche wurde im Jahr 2009 erneuert. 2018 wurden das Treppenhaus und die Außenfassade neu gestrichen.
Die helle Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 18.500,-EUR), ein Kellerraum und ein Bodenabteil.

Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Gemeinschafts-Trockenraum, ein Gemeinschafts-Fahrradraum und ein großer Gemeinschafts-Garten zur Verfügung.

# Ausstattung
Bad mit Wanne, Dachterrasse, Tiefgarage, Trockenraum, Dachboden, Keller, Kellerabteil

Käuferprovision: 2,618 % für den Käufer inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern – nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

# Sonstiges
Hausgeld Wohnung: 215,- EUR mtl.

Für zusätzlich 18.500,-EUR wird ein TG-Stellplatz mitverkauft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N8122