Helle 2-Zi.-EG-Wohnung mit kleiner Loggia - ruhige Südlage in Nürnberg-Ziegelstein

# Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist gut geschnitten. Vom Flur aus gelangt man in das Bad, in das Wohnzimmer, in das Schlafzimmer und in die Küche. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die Süd-Loggia.

Das innenliegende Bad ist halbhoch hell gefliest und ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.Im Wohnzimmer wurde Echholzparkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000,-EUR ) und ein Kellerabteil.

Für die Gemeinschaftsnutzung stehen ein Gemeinschafts-Trockenraum und ein Gemeinschafts-Waschraum mit Münzautomat zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet.

Käuferprovision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.10.2017 vermietet.
400,-EUR Kaltmiete ohne TG-Stellplatz monatlich + 100,-EUR Nebenkosten monatlich. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet.
Der Mieter zahlt ca. 110,-EUR Heiz- u. Warmwasserkosten im Monat (Fernwärme).

Wohngeld: ca. 139,20EUR monatlich (Wohnung) ohne Heizkosten und Warmwasserkosten + ca. 11,60EUR monatlich (Garage)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Sonstiges
Endenergiebedarf: 108,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: N8134