Von Eigenheim bis Anlageobjekt - hier ist vieles möglich!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970.
Hier erwartet Sie Ihre neue gewinnbringende Kapitalanlage.
Ein Paket aus insgesamt 4 Wohneinheiten, wovon 2 aktuell vermietet sind.
Die Immobilie bietet mit ca. 914 m² Grundstücksfläche und ca. 398 m² Wohnfläche eine gewinnbringende Kapitalanlage.
Eine Eigennutzung der Immobilie ist ebenfalls möglich.
Hier ist für jeden etwas dabei, da sie aus zwei Maisonette-Wohnungen, einer barrierearmen Erdgeschosswohnung und einer Obergeschosswohnung besteht.

Im vorderen Bereich befinden sich die zwei Maisonette-Wohnungen.
Die erste ca. 65 m² große Maisonettewohnung teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit dem Zugang zur geschützten Terrasse, ein Abstellraum und ein gefliestes Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer und eine halbhoch gefliestes Tageslichtbad.

Betreten Sie die zweite ca. 223 m² große Maisonettewohnung gelangen Sie über die große Diele in ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und dem Zugang zum beheizten Wintergarten, von diesem ist auch die überdachte Terrasse, sowie der weitläufige Garten zu erreichen, welcher zum Entspannen einlädt. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage das geräumige ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin, der zusätzliche Wärme spendet und ebenfalls Zugang zum beheizten Wintergarten bietet.
Der Wintergarten wurde mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.

Im Keller dieser Wohnung erwarten Sie 3 weitere Räume sowie eine eigene Sauna, die Heizungsanlagen der 4 Wohneinheiten und die Strom-, Gas- und Wasserzähler.
Die vier Gasbrennwertthermen stammen aus dem Jahre 2019.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und durch den schönen Gartenbereich Kraft tanken.
Das große Tageslichtbad bietet alles, was man sich wünscht: eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche, eine Fußbodenerwärmung, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschbecken.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage 2 weitere Schlafräume, welche Sie individuell nutzen können.

Im hinteren Bereich sind zwei weitere Wohnungen entstanden und sind über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die ca. 68 m² große barrierearme Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
Ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Wohnzimmer mit dem Zugang zur eigenen Terrasse. Ebenfalls enthält die Wohnung ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen Handtuchheizkörper und genügend Stauraum für Ihre Kosmetikartikel.

Die ca. 40 m² große Obergeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
Ein halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, welches viel Platz für Spieleabende mit Freunden und Familie bietet.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze und eine Garage.
Bei einer Vollvermietung kann eine Kaltmiete in Höhe von min. 2.200,00 € erzielt werden.
Durch ständige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde diese Immobilie immer wieder auf den neuesten Stand gebracht, u.a. sind die Fenster im Jahr 1998 in der großen Maisonette-Wohnung erneuert worden. Das Bad der Erdgeschosswohnung und der ca. 223 m² großen Maisonette - Wohnung wurden im Jahre 2000 renoviert, weitere Renovierungsarbeiten, wie Malerarbeiten, Bodenarbeiten, usw. sind bei dieser Immobilie noch möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und schreiben Sie uns direkt eine Nachricht für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 914 m²

# Lagebeschreibung
Das vielseitg nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße im Stadtteil Gauerbach in Lingen. Sowohl eine Grundschule als auch Busanbindungen sind schnell und leicht zu Fuß zu erreichen.
Es bietet eine familienfreundliche Umgebung für eine angnehme Atmosphäre.

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019 (Heizung)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192#eZHyy