Effizientes, ökonomisches und komfortables Doppelhaus zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Diese besonders ökonomische Holzmassivbauweise der Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von ca. jeweils 125 m², vereint Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise zum fairen Preis. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, welches nicht nur funktional, sondern ein Ort echter Lebensqualität ist, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:

Die hier angebotenen Doppelhäuser (2 x 2 Einheiten) befinden sich in zentraler und dennoch ruhiger Sackgassenendlage von Lingen, im Herzen von Laxten.

Beim Betreten Ihres Doppelhauses, erwartet Sie ein ganz besonderes Raumgefühl: Durch die Sichtholzdecken und Echtholzböden, wirkt das Wohnerlebnis behütend und äußerst angenehm.

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großer, lichtdurchfluteter Wohn/ Essbereich mit Küche, von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit einem kleinen Gartenanteil und einem angrenzenden Geräteschuppen, in welchem Sie zukünftig Fahrräder, Gartengeräte o. ä. unterbringen können. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine Diele im Eingangsbereich und ein Gäste-WC mit Fenster. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Ober- sowie Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer inkl. moderner Infrarotheizung, welche individuell genutzt werden können. Zudem finden Sie hier das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer elektrischen Fußbodenheizung.

Alle Doppelhäuser besitzen einen ca. 35 m² großen Kellerraum der wie ein Wohnraum genutzt werden kann. Ein Carport zum unterstellen Ihres Fahrzeugs, steht Ihnen auf Ihrem Grundstück zur Verfügung. Das Erd- sowie Obergeschoss wird zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, sodass Sie zu jeder Jahreszeit, die passenden Raumtemperaturen einstellen können. Das Energiekonzept umfasst eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer integrierten Kühlfunktion und eine PV-Anlage inkl. Speicher.

Geplant ist ein hochwertiger Holzfußboden, in fast allen Räumen (Bäder ausgenommen).

Weitere Infos zu den Baugrundstücken:
Nr. 26: ca. 246 m²
Nr. 26 a: ca. 248 m²
Nr. 26 b: ca. 260 m²*
Nr. 26 c: ca. 290 m²*
(* Preis abweichend)

Die Brettsperrholzelemente werden in Österreich aus heimischer Fichte produziert. Die Fassade der Doppelhäuser wird mit vertikalen Holzleisten aus unbehandelter Weißtanne, verkleidet. Das verleiht den Häusern einen besonderen und einzigartigen Look. Die Weißtanne stammt nachweislich aus einer ökologischen Waldwirtschaft in Österreich.

Holzmassivbau
Beim Massivholzhaus werden Wände, Decken und Dachelemente aus einer oder mehreren massiven Holzplatten hergestellt und miteinander verbunden.

Die Massivholzbauweise auf einen Blick:
- Sehr kurze Bauzeiten, da die Elemente maschinengesteuert im Werk vorgefertigt werden können.
- Raumgewinn durch vergleichsweise dünne Wanddicken.
- Stabiles Wohnklima durch eine vergleichsweise hohe Holzmaße.

Wohnqualität: Die Verwendung von Massivholz fördert die Luftqualität und schafft eine natürliche, warme Atmosphäre im Innenraum, welche als behaglich und gesundheitsfördernd empfunden wird.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die Holzmassiv-Häuser sind äußerst effizient gebaut und durch die Integration von intelligenter Gebäudetechnik auf einen minimalen Energiebedarf ausgelegt.

Das Konzept können Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen. Sprechen Sie uns gerne, für weitere Informationen an.

** Weiteres Bildmaterial folgt in kürze.**

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2024/2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Sonstige Fläche: ca. 35 m²

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben.

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Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 180#eZHyy