Ein Haus, viele Möglichkeiten! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Geeste

# Objektbeschreibung
Einmalige Chance! Hier können Sie eine DHH zum viertel des Kaufpreises erwerben...Interesse?

Dieses topgepflegte Doppelhaus befindet sich im Ortskern von Geeste in ruhiger Siedlungslage.
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Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ebenfalls interessant, da beide Einheit getrennt vermietet werden könnten, eine Rendite von über 4% ist hier mit Leichtigkeit zu erzielen.
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Das ursprünglich 1980 erbaute EFH wurde im Jahr 1997 um einen Anbau erweitert. Hierbei wurde der Altbau umfangreich saniert, sodass die Immobilie nicht den Charakter verschiedener Baujahre erweckt.
Im Altbau befindet sich der Keller, der von beiden Einheiten zugänglich ist. Dort sind alle Anschlüsse sowie die zwei Heizungen aus den Baujahren 2005 und 1997, insgesamt sind dort 4 Räume.

DHH 1997:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die Garderobe und der Zugang zur Küche, mit Kochinsel, angrenzend befindet sich der HWR der Ihnen Zugang in den Garten oder den Keller bietet. Das großzügig gestaltete Wohn/Esszimmer bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Verbindungsflur ist großzügig bemessen, sodass Sie in das große Badezimmer mit extra großer Badewanne und Dusche und in die weiteren 4 Schlafzimmer gelangen. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Altbau. Diese Verbindung ist leicht zu verschließen, sodass die räumliche Trennung einfach zu realisieren ist.

Im sanierten Altbau, der ursprünglich 1980 erbaut wurde, sind im Erdgeschoss neben dem Flur ein "Fernsehzimmer" ein großes Wohn/Esszimmer, Ein Gäste-WC, die Küche und ein HWR zu erreichen, der HWR bietet Ihnen ebenfalls Zugang zum Kellergeschoss.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein 2003 erneuertes Bad und die Verbindung zum Anbau bietet.
Diese Immobilie ist genau das richtige für eine Großfamilie, oder etwa zwei Familien die beieinander leben möchten.

Das Grundstück ist so angelegt, dass dies nicht mit viel Arbeit verbunden ist, die Doppelgarage bietet auch großen Autos ausreichend Raum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87.86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.08.2022
Gültig bis: 31.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99.1#eZHyy