Für jedes Kind ein Zimmer... hier kein Problem.

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, im Stiele eines Bungalows, bietet durch seine Fläche und durch die durchdachte Raumaufteilung Wohnkomfort, der kaum zu übertreffen ist.
Allein im EG verfügt diese Immobilie über mehr Vorteile, als die meisten anderen Häuser, die derzeit auf dem Markt sind.

Sie wünschen einen großzügig bemessenen Wohn-Essbereich, der hell und hochwertig errichtet wurde und Zugang zum Garten/ Terrasse bietet, vorhanden.
Er soll aber einen Kamin haben, vorhanden.
Eine moderne offene Küche mit Zugang zum Garten, vorhanden.
Ein modernes Gäste WC, vorhanden.
Ein barrierefreies, modernes Bad mit Fußbodenerwärmung im EG, vorhanden.
Ein geräumiges Elternschlafzimmer im EG, vorhanden und noch weitere 2 Räume, die ebenfalls als Schlafräume oder als HOMEOFFICE genutzt werden können. Und wir sind nur im EG.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem ein weiteres Elternschlafzimmer mit Loggia,
ein modernes Bad und weitere 3 Schlafräume.
Verbunden sind die Etagen durch einen großzügig bemessenen Flur mit offener Treppe vom VOLLKELLER bis zum DG.
Im Keller befindet sich die Heizung aus dem Jahr 2001. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie umfangreich renoviert Bäder, Böden, Innenausbau und ein Großteil der Fenster sind gewechselt worden zudem wurden die Dachfenster im Jahre 2022 erneuert.
Dennoch sind kleine Renovierungsarbeiten durchzuführen, nutzen Sie diese, um Ihre ganz eigene Auffassung vom Wohntraum zu verwirklichen.
Der Hof bietet Stellfläche für einige KFZ, die Garage bietet einen trockenen Stellplatz für Ihr "bestes" Stück.
Der Gartenabfall ist durch ein Tor zum Garten ganz einfach zu entsorgen.
Die Immobilie ist ebenfalls perfekt für Hundebesitzer geeignet, die Siedlungsrandlage in Osterbrock bietet viele Möglichkeiten mit dem Hund Gassi zu gehen, die Lage in direkter Nachbarschaft zum Neubaugebiet ist ein Garant dafür, dass Ihre Kinder sehr schnellen Anschluss finden.

Da es noch KfW Fördermittel für energetische Sanierung gibt, heißt es hier zugreifen, bevor andere diese Mittel ausgeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 762 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Gartenfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Lingen, Meppen und Haselünne sind gut zu erreichen und die Autobahn 31 ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Osterbrock verfügt über einen Bahnhof, dieser bietet ebenfalls eine gute Anbindung nach Lingen und Meppen.

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 07.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 194#eZHyy